记得去年帮王阿姨改造她那套30年老平房时，她拉着我的手说：小张啊，这一层房子冬冷夏热，下雨天还返潮，你们可得帮我想想办法...其实很多业主都和王阿姨有同样困扰。一层住宅看似简单，装修时却藏着不少门道，今天我就结合这些年跑工地的经验，跟大家聊聊一层装修那些事。

首先要解决的就是防潮问题，特别是南方地区。我们团队在扬州做过上百套一层装修，发现采用架空层+防水涂料组合最有效。去年四季园小区的案例，我们先用混凝土浇筑15公分高的地台，再铺两层东方雨虹防水卷材，入住两年的业主反馈说再没出现过墙皮脱落现象。这里提醒大家，千万别为省钱省掉防潮工序，后期维修成本更高。

采光优化是另一个重点。上周去验收的瘦西湖旁项目，业主刘先生坚持要保留所有窗户原尺寸，结果白天客厅还要开灯。后来我们建议把北面窗户改成1.8米宽的落地窗，配合浅色系墙面，现在整个屋子亮堂多了。如果条件允许，建议在屋面加装几个亮瓦，成本不高但效果立竿见影。

说到空间布局，我发现很多业主对一层户型有误解。其实通过合理设计，完全能做出复式效果。比如在文昌花园那套75平米的改造，我们用30公分的高差做出下沉式客厅，搭配定制储物台阶，既划分了功能区域，还增加了20%的收纳空间。现在业主李姐逢人就夸这个设计既实用又有档次感。

最近总被问到一层装修预算问题。根据我们2023年的施工数据，扬州地区普通装修每平米约800-1200元，中档1500-2000元。但要注意，老房改造会比毛坯房贵15%左右，主要是拆改和基础处理费用。上个月就遇到个案例，业主预算30万装修120平，结果拆旧墙发现地基有问题，最后多花了4万加固，所以建议老房装修一定要留出20%预备金。

最后说说施工细节。一层住宅最怕排水不畅，我们习惯用直径110mm的PVC管做主管道，坡度严格控制在2%以上。去年有个惨痛教训，某工地为了省事用了75mm管，结果入住三个月就堵了三次。现在我们都要求水电工在验收时做通球试验，确保万无一失。这些看似小的细节，往往决定了日后居住的舒适度。