刚拿到新房钥匙那会儿，我和所有业主一样既兴奋又发愁。开发商交房时墙面上留着水泥点子，窗框缝隙里都是粉尘，最夸张的是地砖上还粘着星星点点的油漆——这种程度的脏乱，普通家政根本搞不定。当时物业推荐的开荒保洁报价要2000多，吓得我差点自己买工具动手。后来才发现，开荒保洁的收费门道比想象中复杂得多...

经历过三次装修的老王告诉我，开荒保洁费用通常是按建筑面积计算的。以扬州市场为例，普通住宅的收费区间在5-8元/㎡，别墅或大平层可能上浮到10-15元。不过这个价格就像装修报价单，藏着不少猫腻。有些公司用低价吸引客户，等工人上门才说高空作业要加钱，处理建筑胶水另算，最后总价能翻倍。我们小区有个业主就吃过亏，90平的房子最后付了将近4000块。

真正专业的开荒保洁应该包含哪些服务呢？首先是全屋除尘，要用大功率吸尘器把墙顶、踢脚线这些死角的灰渣彻底清理；其次是玻璃清洁，包括窗框轨道和纱窗的拆卸清洗；最费工的是地面处理，得用铲刀配合专用溶剂去除地砖上的水泥点、油漆渍。记得我家保洁阿姨当时跪在地上忙活了整整三小时，她说新房开荒最怕遇到劣质美缝剂，那些半凝固的胶体得用热风枪慢慢烤软才能刮掉。

为什么开荒保洁比日常保洁贵这么多？在红星美凯龙做保洁主管的张姐给我算过账：普通保洁两人组一天能做4单，而开荒保洁同样的时间最多完成2单。除了工时差距，耗材成本也差着档次——普通的抹布拖把根本对付不了装修残留，他们公司光是各种型号的铲刀就准备了七八种，进口的玻璃清洁剂两百多一瓶。最关键是技术含量，好的开荒团队都带着红外线水平仪，处理大理石地面时连打磨机的转速都要精确控制。

现在很多物业都提供开荒保洁服务，但我建议还是找专业公司。去年帮妹妹验收新房时就遇到物业外包的游击队，擦完玻璃全是划痕，后来检测发现他们用的居然是普通洗洁精。专业公司虽然贵10%-15%，但会有详细的验收标准，比如用白手套擦拭墙面无灰痕才算合格。扬州口碑较好的几家还提供质保服务，七天内发现遗漏问题免费返工，这点特别适合赶着入住的业主。

最后分享个省钱秘诀：如果装修时和施工队关系处得好，可以商量让他们做完基础清理。我家瓦工师傅临走前用草酸把地砖全过了一遍，虽然达不到开荒标准，但至少省掉了最费钱的水泥处理环节。不过要注意，有些装修公司故意把开荒包含在报价里，结果随便扫扫灰尘就完事，这种合同条款一定要写清验收标准。毕竟新房开荒就像姑娘出嫁前的梳妆，这钱既不能省，也不能乱花。