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扬州群租房乱象:“二房东”违规装修

529人已浏览 时间 : 2023-04-06 15:05:10

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导语:群租房是城市治理的“顽疾”,不仅存在安全隐患,还常常引发邻里矛盾。最近,家住江都荣御府二期的黄女士就很闹心,因为她家楼上的邻居把住房违规改成了群租房,仅卫生间就达到了六个,这让她寝食难安。

业主 黄女士:把四室两厅两卫,改成了六室六卫,非常吃惊,我就像晴天霹雳一样的。
上门看防水发现问题
黄女士介绍,他们搬入新家不久,楼上邻居突然造访,称家里装修做防水,根据物业要求,楼下住户要实地查看有无渗水,并签字确认。黄女士便上门了,结果让她大吃一惊。

业主 黄女士:这个是隔下来的,这个是阳台,你看,上面就是放淋蓬头的,这边是放热水器的 。看看,简直乱的一塌糊涂,乱改了,我们是在是忍无可忍了。

六个卫生间?
原来,楼上将四居室的房子隔成了六间卧室,并对阳台、厨房进行了改造,虽然还没有完工,但很明显是改做卫生间,加上原先的两个卫生间,足足有六个。
黄女士打听了,实施改造的是“二房东”,虽然对方一再承诺不会有安全问题,但她坚决不答应。
业主 黄女士:一个是涉及到消防问题,第二个是我们安全问题,第三个我们住在楼下,到时候漏水啊,会带来方方面面的问题。
黄女士的担心不无道理,楼上将厨房、阳台改成卫生间,势必对楼下住户的生活造成影响。再者,违规改造房屋本身就是违法行为。那么,对方哪来的底气,敢如此大动干戈呢?
物业:断电倒逼整改
记者来到黄女士家楼上的901室,结果铁将军把门,只见大门上张贴了“物业告示”,明确要求住户提供相关手续。小区物业负责人表示,接到黄女士举报后,他们随即上门调查,确认901违规装修,于是采取断电方式倒逼对方整改。
荣御府二期物业 王经理:停电停工,包括整改单已经贴到门上了,对这个不合理,不合规的东西,我们肯定要制止停工,另外我们向当地政府汇报这个事情。

王经理表示,业主装修时,他们就明确告知不允许擅自改变房屋结构,然而,对方置若罔闻。

王经理:偷偷摸摸的,然后我们是通过管家去巡查,第一次巡查他没有,第二次巡查他又把这个加装起来了洗浴间。
房东:并不知情
记者随后电话联系了房主,对方表示,这套房子租给了别人,也知道对方打算装修后出租,但租赁时明确约定:不得擅自改变房屋结构。眼下,他已全权委托物业处置。
901房主:我这个房子本来就有4间,人家增加几间,我认为可以,但是他要是改变房屋结构,我是不答应,已经关照物业不给他电了。
承租人否认
然而,对于违规装修,承租人却断然否认,称他们只是在阳台和厨房里安装了洗手盆,不会安装马桶和淋浴设施。
二房东:不存在六个卫生间的问题,有淋浴的才叫卫生间,我们第一没有马桶,第二没有淋浴,我们只是放一个洗脸盆那里。这个下水管是洗脸盆的下水管,卫生间必须具备马桶和淋浴才可以,这个怎么能叫卫生间呢。
对此,黄女士指责对方偷换概念。
业主 黄女士:完全是一个托辞,他认为是洗手的,但是他所做的管道,全部是卫生间的管道。
听起来,这位“二房东”是有备而来,一套措辞脱口而出。不过,这样的辩解,执法人员并不认可!住建执法人员查看后,认定其行为涉嫌违规。
二房东:再次声明一下,地面不沾水。
执法人员当场驳斥
江都区住建局执法人员上门后,承租人承认对阳台进行了改造,但坚称,不会作为卫生间使用。对此,执法人员当场反驳。
二房东:我们确定是不洗澡的。
执法人员:确定房子是你住的吗?你能保证承租人不洗澡吗?开玩笑,你给他们水弄的好好的,他们为什么不能洗澡。
现场,执法人员认出对方是“老脸色”,在当地不少小区违规改造群租房对外出租。
执法人员:像这样租房子,有这样装的吗?
二房东:我们租房跟你们家装是有区别的 ,我知道啊。
执法人员:你既然知道这种情况,就要避免这种行为的发生,你跟正常装修一样,我们会上门来找你吗?你们这个公司群租房已经不是一户两户了,这个事情肯定要解决,你们这样搞下去迟早要出事。
责令整改
执法人员表示,根据相关法规,禁止将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间,“玩花式”躲不了惩罚,他们将敦促承租方立即整改。
江都区住建局综合执法大队工作人员 邵飞:他想法肯定是卫生间,只是还没有开始实施,所以我们这边通过物业对他进行一个管控,我跟他说的已经很清楚了,你改的越多,最后你投资的越多,损失的是自己。

小区物业也表态,他们将跟踪整改情况,消除隐患和矛盾。

荣御府二期物业 王经理:如果说不按住建,不按我们物业管理规定来实施的话,我们肯定杜绝,坚决制止。
新闻评论员浩宇认为,遏制群租房野蛮生长,需要群策群力,居民发现乱象要及时举报,物业和住建部门也应该主动作为,要让房主或承租人知难而退,进而根治顽疾。
新闻评论员 浩宇:应该说这起群租房纠纷中,物业和江都住建部门的态度很鲜明,并且采取了一些措施,这一点很重要,不仅阻止了违规改造问题,同时更是起到了示范作用,让有同样想法的人打消念头。
的确,违法成本偏低,很容易让一部分人受利益驱使,铤而走险。治理群租房乱象,需要相关部门协同治理、动真碰硬,唯有加大违法成本,才能“堵”住群租房的安全漏洞。

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