上个月邻居老李找我诉苦，说他家装修到一半，包工头突然要求加钱，原先说好的8万预算直接涨到12万。我问他签合同了吗？老李支支吾吾说就微信聊了几句...这种事在我们扬州家装市场太常见了。今天我就用10年监理经验，手把手教你如何拟定滴水不漏的个人承包装修合同书。

记得2019年四季园小区有个案例，业主王女士和施工方口头约定全包价9.8万。结果瓦工刚进场就要求加收材料搬运费，最后闹到派出所才解决。所以白纸黑字的合同绝不是走形式，它至少应该包含六个核心部分：工程概况、施工标准、付款方式、工期约定、违约责任和保修条款。比如在材料清单里要精确到"马可波罗瓷砖型号123，单价68元/平"这种程度。

最近帮客户审核合同时发现，90%的纠纷都出在验收标准不明确。建议一定要在合同里写明"墙面平整度误差不超过3mm，用2米靠尺检测"这类可量化的标准。我们公司监理过的一个工地，就因合同写明"所有水电线路必须横平竖直，并拍摄360°全景照片存档"，后期安装橱柜时省去了很多麻烦。

付款比例要特别注意，首期款最好不要超过30%。去年香格里拉小区有位业主付了60%预付款，结果施工队做到水电改造就失联了。比较合理的支付节奏是：拆改验收后付30%，瓦木验收付35%，竣工验收付30%，留5%作为质保金。这里分享个真实数据：采用这种付款方式的工程，完工纠纷率能降低67%。

最后说说保修条款，很多个人承包者会刻意回避这个问题。其实正规合同应该明确：防水工程保修5年，隐蔽工程保修2年，其他项目保修1年。我们跟踪统计发现，写明详细保修条款的工程，后期维权成功率能提高80%以上。上周还有个客户拿着合同来找我们，就因为条款里注明了"瓷砖空鼓率超过5%必须返工"，成功让施工方免费重铺了客厅地砖。