在扬州这座历史与现代交融的城市，无论是商业租赁还是住宅租赁，装饰装修的约定往往是租赁合同中最容易引发争议的部分。记得去年，我们公司接手了一个案例，租户因为未经允许擅自改动房屋结构，最终导致与房东对簿公堂。这件事让我深刻意识到，租赁合同中的装饰装修条款，绝不是可以轻率对待的格式条文。

首先来说说装修权限的问题。很多租户都误以为'房子租给我就是我的'，这种想法在装修问题上特别危险。我们处理过的案例中，有位做奶茶生意的李女士，租下店面后二话不说就把墙面打掉做开放式窗口，结果因违反建筑安全规范被物业叫停，还赔上了押金。其实在签订合同时，一定要白纸黑字写明是否允许装修、允许到什么程度。比如我们扬州家装网建议的标准条款会注明：'租户进行装修需提前30日提交书面方案，涉及建筑主体或承重墙的改动必须取得房东书面同意及物业审批'。

装修费用的分摊也是个大学问。上个月遇到个有意思的案例，房东王先生和租户约定'装修费用各半'，结果租户安装了价值20万的高档橱柜，现在要求房东承担10万。这种情况就需要在合同中明确装修项目的预算上限，或者约定'以恢复原状为标准的必要装修费用'。我们一般会建议客户在合同中加入附件，详细列出允许装修的项目清单和费用分摊比例，比如墙面翻新7:3，地面处理5:5这样具体的数字。

说到装修保证金，这里有个真实教训。去年广陵区有个租户交了2万装修押金，退租时房东以'墙面颜色与原来不符'为由全额扣除。其实在扬州，我们建议的合同模板都会注明：'装修押金应于验收合格后30日内无息退还，扣除款项需提供正规装修公司出具的恢复费用清单'。同时要记得在合同中约定装修验收标准，最好能具体到'墙面乳胶漆颜色误差不超过色卡编号±1'这样的可量化指标。

最后特别提醒转租时的装修问题。我们处理过最复杂的案例是二房东将房屋转租后，三房东又进行了大规模装修，结果原房东发现时已经面目全非。所以在合同中务必写明'转租后的装修责任由哪方承担'，我们扬州家装网的律师团队通常会建议加入'转租后的装修视为租户行为，由原租户承担最终责任'的条款。记住，在扬州租赁市场，一份考虑周全的装修约定，往往能避免日后数以万计的损失和无数个不眠之夜。