最近在扬州文昌阁附近的一处二手房交易现场，我亲眼目睹了买卖双方因为一个嵌入式衣柜争得面红耳赤。买家王女士坚持认为这个衣柜应该属于固定装修范畴，而卖家李先生却振振有词地说这明明是可移动家具。空气中弥漫着浓重的火药味，连中介都站在一旁手足无措。这种场景在我们扬州家装行业实在太常见了，今天就让我这个从业十年的'老扬州'来跟大家聊聊二手房买卖中那些剪不断理还乱的固定装修纠纷。

记得去年在瘦西湖周边的一个小区，一对年轻夫妇买完房后才发现，原房主把整个厨房的橱柜都拆走了。买家气得直跳脚，卖家却理直气壮地说这些本来就是自己花钱买的。这种事情在我们扬州几乎每个月都会发生几起。其实要判断什么是固定装修，有个很简单的方法：试试看能不能完整地拆下来而不破坏房屋结构。像嵌入式衣柜、固定在墙上的橱柜、吊顶灯具这些，拆下来肯定会留下明显痕迹的，就应该算作固定装修。

上个月在广陵区处理的一个案例让我印象深刻。卖家在交房前突然把卫生间里价值上万元的智能马桶拆走了，换上一个普通马桶。买家张先生来找我们评理时，那个委屈劲儿啊，说看房时明明说好所有卫浴设施都包含在内的。其实这种情况完全可以在合同中明确约定。我们扬州家装网的标准合同里就有一条'附属设施清单'，把房子里所有固定装修和可移动物品都列得清清楚楚，连一个灯泡都不放过。

说到合同，我发现很多扬州本地人在二手房交易时都吃过大亏。去年在邗江区就发生过一个典型案例：卖家承诺留下全套红木家具，结果交房时只剩下几个孤零零的椅子。因为没有写进合同，买家只能吃哑巴亏。所以我要特别提醒准备在扬州买房的朋友们，一定要把'固定装修包含内容'这一条写得明明白白，最好能拍照留存，别怕麻烦。我们公司最近推出的'二手房验收清单服务'就很受欢迎，专门帮客户避免这类纠纷。

在处理过的众多案例中，最让人头疼的要数'半固定'物品的归属问题。比如挂在墙上的电视，你说它算固定装修还是可移动家具？去年在扬州西区就有个官司打到了法院，最后法官判决挂在墙上的电视属于可移动物品。所以啊，这类模糊地带的物品一定要在合同里特别注明。我们扬州家装协会正在推动制定更详细的固定装修认定标准，希望能减少这类纠纷。

最后给大家讲个温暖的小故事。去年冬天在东关街附近，一对老夫妻卖房时主动把精心养护了十年的实木地板留给了下家，还特意写了使用说明。这种暖心事在我们扬州老城区还真不少见。其实啊，买卖二手房最重要的就是将心比心。作为从业者，我最大的愿望就是看到交易双方都能开开心心，少些纠纷多些温情。如果您正在扬州买卖二手房，不妨来找我们聊聊，保证给您最地道的扬州式解决方案。