记得去年帮表姐验收她人生第一套新房时，我俩举着手机闪光灯趴在地上找裂缝的样子，活像两个地下工作者。开发商交房时那副'绝对没问题'的笑容，和后来发现阳台地漏反水时他们支支吾吾的态度，让我深刻体会到——验房收房这事儿，真不能全指望别人。今天就以我们扬州家装行业这些年的经验，跟大家聊聊怎样验房收房才不会被坑。

首先得准备些趁手'兵器'，五金店20块钱的空鼓锤比手指关节靠谱多了。上周有个业主王先生跟我说，他验房时就靠这个小锤子发现了客厅三处空鼓，开发商不得不把整面墙重新抹灰。水平仪也必不可少，去年四季园交房的项目里，有家卧室地面倾斜度差了三公分，肉眼根本看不出来。记得带上充电宝和手机充电器，每个插座都要试，我们遇到过精装房插座零火线接反的案例。

墙面验收要选阴雨天过后去看，去年香颂溪岸有户业主收房时没注意，等梅雨季才发现外墙渗水把卧室壁纸全泡发了霉。重点检查门窗四角、卫生间管道周边这些容易开裂的地方，用手电筒斜着照墙面，0.2毫米以上的裂缝都无所遁形。我们监理老张有个绝活：晚上关灯用激光笔扫射墙面，不平整的地方会形成扭曲的光斑。

水电验收最容易被马虎，去年翡翠城的李阿姨就吃了亏。她没检查水压，入住后才发现高峰期连淋浴都成问题。教大家个土方法：把所有龙头同时开到最大，看水流是否明显减弱。排水测试更简单，接桶水往地漏猛灌就行，我们遇到过排水管接反导致厨房反水的奇葩情况。记得带个万用表测电压，380V和220V可别搞混了。

最后提醒大家，发现问题要用粉笔现场标记并拍照，视频要拍到开发商陪同人员。去年有位客户验房时发现空鼓，第二天带人来整改时开发商死活不认账。现在聪明人都学精了，边验房边录视频，还要对方在验收单上逐项签字。记住啊，没整改到位千万别急着收房，物业费可是从收房当天开始算的！