还记得去年我帮表姐收房时的场景吗？那天下着小雨，我们兴冲冲地赶到新小区，结果发现墙面有好几处空鼓，卫生间防水也没做好。物业人员却轻描淡写地说'这都是小问题'。要不是我提前做过功课，表姐可能就稀里糊涂地签字收房了。今天我就把这几年来积累的验房经验分享给大家，让你收房时心里有底。

先说说最基本的验房工具准备。建议带上空鼓锤、卷尺、手电筒、插座检测仪这些必备工具。我见过太多业主两手空空就来验房，结果连最基本的墙面空鼓都发现不了。记得上个月有个业主王先生跟我们分享，他就是因为没带工具，收房后才发现客厅地面有3厘米的高低差，现在装修要多花好几千块钱找平。

墙地面的验收要特别注意。先用空鼓锤轻敲墙面，听到'咚咚'声就说明有空鼓。去年我们统计过，新房平均每户能有5-8处空鼓问题。地面要用激光水平仪检查平整度，国家标准是每2米范围内高低差不超过3mm。有个小诀窍：晚上用手电筒侧着照墙面，能更清楚地看到裂缝和凹凸不平的问题。

水电验收是重中之重。一定要测试每个插座是否通电，最好带上手机充电器现场测试。水路要检查水压是否达标，国家标准是0.15MPa压力下15分钟内压降不超过0.02MPa。记得有个业主李女士说，她收房时没测水压，装修完才发现水压不足，现在洗澡都要错开用水高峰。

门窗验收也不能马虎。检查所有门窗开合是否顺畅，密封条是否完整。有个数据可能很多人不知道：按照GB/T8478-2008标准，门窗的启闭力不应超过50N。我建议带张A4纸测试密封性，关门后抽动纸张，如果很轻松就能抽出来，说明密封性不达标。

最后提醒大家，验房发现问题一定要当场记录在验房单上，并要求开发商限期整改。千万别相信'先收房后维修'的承诺，我们接触过的案例里，收房后开发商拖延维修的情况太多了。记住，你花的每一分钱都值得一个完好的房子。