记得去年我帮表姐验收她人生第一套新房时的情景，说实话，那场面真是让人哭笑不得。表姐兴冲冲地拿了钥匙就准备搬家具，被我硬生生拦住了。"先别急，这房子得好好检查，不然以后有你哭的时候！"我当时这句话可一点都没夸张。现在想想，要不是当时坚持做了全面检查，表姐现在可能还在为墙面渗水的问题跟物业扯皮呢。

说到验房，很多人第一反应就是看看墙面有没有裂缝，这确实重要，但远远不够。我建议大家准备一个笔记本，把每个细节都记录下来。先从入户门开始检查，开关是否顺畅，锁具是否完好，门框有没有变形。记得有一次验房，发现入户门居然关不严实，开发商不得不整个更换。然后是窗户，要检查每扇窗的开关是否灵活，密封条是否完整，玻璃有没有划痕或裂纹。我见过最夸张的是，有业主入住三个月后才发现主卧窗户根本打不开，那时候再找开发商可就麻烦了。

水电检查是重中之重，这方面千万不能马虎。带上手机充电器测试每个插座是否正常通电，有条件的话最好带个验电器。检查水龙头出水是否顺畅，下水速度如何。有一次验房发现厨房下水特别慢，拆开一看，管道里居然堵着施工时的水泥块！卫生间要特别注意防水，可以泼些水在地面，过段时间去楼下看看有没有渗漏。提醒大家，验房时一定要测试地漏排水，这个看似小事，出了问题可是要砸地砖的。

墙面和地面的检查需要特别细心。白天验房时要用手电筒斜着照墙面，这样能发现细微的裂缝或不平整。地面要用小球测试坡度，特别是卫生间和阳台。记得有次验房，业主没注意阳台反坡，结果一下雨就往屋里灌水。天花板也要仔细看，有次我发现客厅天花板有明显修补痕迹，后来才知道是楼上漏水导致的，这种问题不及时发现，后患无穷。

最后说说收房时的文件核对，这个环节很多人会忽略。一定要确认开发商提供了《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》，这些文件缺一不可。水电表的初始读数要拍照留存，物业交割单上的每一项都要当面确认。我们有个客户就是没收好初试读数单，结果白白多交了两千多块的水费。收房不是结束，而是开始，建议大家入住后继续观察，发现任何问题都要及时报修。