终于等到收房的这一天了！作为在扬州从事家装行业多年的老司机，我见过太多业主因为验房不仔细而后悔莫及。记得去年有位王先生，收房时只是走马观花地看了看，结果装修到一半发现卫生间防水有问题，最后不得不砸掉重做，多花了近两万块。今天我就来跟大家聊聊，收房时到底该怎么验房才能避免这些糟心事。

首先，验房前一定要准备好工具。我建议至少要带齐这几样：卷尺（检查房屋尺寸）、空鼓锤（检查墙面空鼓）、水平尺（检查地面平整度）、手电筒（检查阴暗角落）、插座检测仪（检查电路）、水桶（检查地漏排水）。这些工具在五金店都能买到，总价不超过200元，但能帮你省下几千甚至上万的维修费。记得去年帮李女士验房时，就是靠这些工具发现了阳台栏杆松动的问题，开发商当场就答应维修。

说到毛坯房验房，重点要检查这几个方面：首先是墙面和地面，用空鼓锤轻敲，听到'咚咚'声就说明有空鼓；其次是门窗，要反复开关几次，看看是否顺畅；然后是水电，检查每个插座是否通电，打开所有水龙头看水压是否正常。记得上个月帮张先生验房时，就发现主卧有个插座没电，后来查出是线路接反了。这些小问题现在不解决，等装修完再发现就麻烦了。

如果是精装房验房，要特别注意细节：检查瓷砖是否有空鼓或裂缝，橱柜门是否对齐，卫浴五金件是否牢固。我有个客户刘小姐，收房时没注意浴室玻璃门有个小裂痕，结果入住后突然爆裂，好在没伤到人。另外要测试所有电器是否正常工作，包括空调、热水器、抽油烟机等。建议打印一份验房清单，逐项检查打钩，这样不容易遗漏。

最后提醒大家，验房发现问题一定要当场记录，并要求开发商签字确认维修期限。最好拍照留证，避免日后扯皮。我们公司有个客户赵先生就吃过亏，验房时发现的问题只是口头告知物业，结果三个月后开发商不认账了。记住，房子可能是你花大半辈子积蓄买的，验房时多花两小时仔细检查，将来能省去无数麻烦。如果自己实在没把握，也可以花几百块请个专业验房师，这笔钱绝对值得花。