还记得我第一次收房时的场景吗？拿着钥匙站在毛坯房里，既兴奋又茫然。开发商递过来的验收单上密密麻麻几十项，我连从哪里开始检查都不知道。后来才知道，当时漏看的墙面空鼓问题，让后续装修多花了3000多块修补费。今天我就以扬州家装从业8年的经验，手把手教你如何验房收房，避开这些'学费坑'。

验房前千万别急着签字！建议自备7件神器：空鼓锤（听声音辨空鼓）、卷尺（量层高）、相位检测仪（查电路）、乒乓球（测地漏坡度）、手电筒（照阴暗角落）、粉笔（标记问题）、手机充电器（试插座）。去年帮客户王先生验房时，就是用乒乓球发现阳台地漏反坡，开发商当场承诺返工。记住，发现问题要立即用粉笔圈出，拍照留证。

重点检查墙面时，要用空鼓锤'嗒嗒嗒'敲遍每面墙。听到'咚咚'的空响就像敲西瓜，说明砂浆层没粘牢。去年四季园小区有业主收房后，装修时整面墙瓷砖连带水泥层脱落，就是当初没发现大面积空鼓。地面则要检查裂缝和起砂，我习惯穿硬底鞋来回搓，起砂严重的地面会明显掉灰，这种必须要求处理。

水电验收是重头戏。先打开总闸，用相位仪逐个测试插座，灯口。记得去年香颂溪岸有户人家，收房时没检测出零火线接反，结果装修完才被发现，拆了吊顶重新布线。卫生间要倒几桶水试防水，最好蹲半小时看楼下是否渗漏。验房那天记得带瓶矿泉水，试试所有龙头出水是否通畅，我见过最夸张的是有个马桶排水管里堵着水泥块...

门窗检查常被忽略，但问题其实不少。有个客户收房时没注意窗户密封条缺失，结果雨季墙面全发霉了。建议用力开关门窗试五金件，用A4纸测试密封性。最后别忘了查层高，用卷尺量角落和中间五点，合同约定的2.9米要是缩水成2.85米，整套房子面积可就悄悄少了好几平。

所有问题记录在验收单后，千万别签'已验收'！要注明'暂收房，待整改'。我们监理过的项目中，有30%的业主都因急着签字吃了亏。记得去年华建上院有户人家，开发商拖了半年才来维修，就因验收单签得太痛快。建议整改完要复验，特别是防水工程，必须做二次闭水试验。收房看似麻烦，但这些功夫能省去日后无数扯皮，你说是不是？