买了新房，验收可是个大工程。很多人以为拿到钥匙就万事大吉，其实验收环节才是真正考验房屋质量的时刻。记得去年我帮朋友验收新房时，就发现了好几处空鼓和渗水问题，要不是及时发现，后期装修可就麻烦了。那么，新房验收到底该找哪些部门呢？这里面的门道可不少。

首先得明确，新房验收不是单打独斗的事。住建部门是官方验收的主体，他们会出具《竣工验收备案表》，这可是房屋合格的'身份证'。不过在实际操作中，物业公司才是我们接触最多的。我们扬州家装团队就经常遇到业主抱怨：'物业验收就是走个过场'。这话有一定道理，所以建议业主一定要亲自参与验收。

说到验收流程，我见过太多业主吃亏的例子。上周就遇到一位王女士，验收时没带专业工具，结果入住后才发现墙面大面积空鼓。正确的做法是：先查看'三书一证'是否齐全，然后按部就班检查每个细节。我们团队常用的验收清单包括：门窗密封性测试、墙面空鼓检测、水电压力测试等23个项目。记得带上卷尺、空鼓锤这些小工具，关键时刻比肉眼靠谱多了。

特别要提醒的是隐蔽工程验收。去年帮李老板验收别墅时，就发现地下室排水管接口处渗水。这种问题不专业检查根本发现不了。建议可以请第三方检测机构，虽然要花点钱，但比起后期维修的代价划算多了。我们扬州家装合作的检测师傅老张常说：'验收时要像相亲一样挑剔'，这话糙理不糙。

最后说说验收常见纠纷处理。根据我们的经验，80%的问题都出在责任认定上。建议业主验收时全程录像，发现问题立即要求开发商出具书面整改承诺。上个月处理的案例中，就因为有录像证据，开发商不得不承担了全部返工费用。记住，新房验收是你的权利，千万别怕麻烦就草草了事。