还记得我第一次收房时的情景吗？那时候什么都不懂，开发商说可以收房了，我就兴冲冲地跑去签字拿钥匙。结果住进去才发现，墙面有裂缝，卫生间防水没做好，地板还有空鼓...这些问题让我后悔不已。从那以后，我就下定决心要好好学习收房验房的知识。今天，我就把我的经验分享给大家，希望能帮助你们避免我当年的错误。

收房验房可不是简单地拿钥匙这么简单。首先要做好准备工作，带上必要的工具：卷尺、水平仪、空鼓锤、试电笔、手电筒等。我建议最好选择晴天去看房，这样能更清楚地看到墙面和地面的问题。记得带上购房合同和户型图，方便对照检查。我们小区的王先生就是因为在阴雨天验房，结果没发现阳台渗水的问题，后来装修好了才发现，损失了好几万。

验房的第一个重点是检查房屋面积。很多业主都会忽略这一点，但实际上开发商交付的房屋面积和合同约定的是否一致很重要。我自己就遇到过面积缩水的情况，后来通过专业测量发现少了2.3平米，开发商不得不赔偿。测量时要特别注意公摊面积的计算是否合理，这个往往是开发商最容易做手脚的地方。

墙地面的检查是最费时的。要用空鼓锤仔细敲击每一块墙面和地面，听到空鼓声就要做好标记。我们装修队的李师傅告诉我，空鼓面积超过400cm²就必须要开发商整改。还要检查墙面是否垂直，地面是否水平。记得检查所有阴阳角是否垂直，这个对后期装修影响很大。一位业主刘女士就因为没有检查这个，结果装柜子时发现墙面歪斜，柜子都装不平。

水电检查是重中之重。要测试所有的插座是否通电，水龙头是否出水正常，地漏是否畅通。特别注意厨房和卫生间的水压是否足够，这个后期很难整改。我们遇到过不少业主因为没检查水压，入住后发现高峰期根本没法洗澡。还要检查配电箱的线路是否规范，这个关系到用电安全。记得带上手机充电器，测试每个插座是否正常供电。

门窗的检查也不能马虎。要反复开关几次，看看是否顺畅，锁具是否好用。检查玻璃是否有划痕或裂痕，特别是落地窗要重点检查。我们小区就有一户因为没检查窗户密封性，结果冬天漏风严重，后来不得不全部更换。还要检查门窗的型材厚度是否符合合同约定，这个关系到隔音隔热效果。

最后要重点检查厨卫防水。虽然开发商都会做闭水试验，但自己还是要再检查一遍。可以往地漏倒水，看看排水是否顺畅。检查墙面是否有渗水痕迹，特别是卫生间背面的房间墙面。我们装修队遇到过最夸张的案例是一个业主收房时没检查防水，结果装修完发现楼下天花板渗水，不得不把新装的卫生间全部砸掉重做。

验房发现问题后，一定要做好记录，要求开发商出具书面整改承诺。最好用手机拍照或录像留证，这些在后期维权时都很重要。我们建议业主们不要急着签字收房，等所有问题整改完毕后再办理收房手续。记住，收房时的每一个细节都可能影响你未来几十年的居住体验，千万不要马虎。