还记得去年帮表姐验收新房那天的情景——她拿着开发商给的精装房钥匙，站在门口却迟迟不敢推门。'这几十万花出去，要是验出问题可怎么办？'她攥着我的手直发抖。作为在扬州干了十五年家装的老工长，我太懂这种又期待又怕受伤害的心情了。今天就掏心窝子说说，我们行内人都是怎么验房收房的。

首先要准备的可不是喜庆的鞭炮，而是几样'土武器'：激光水平仪、空鼓锤、验电笔、卷尺，再带个充电宝给手机续电。去年翠月花园有户业主就是靠手机录像，拍下了阳台渗水的关键证据。记得从进门那刻就开始录像，特别是开发商陪同人员说的话，这都是后期维权的'活证据'。

墙面验收要分三步走：先关灯用强光手电筒斜照，去年香颂溪岸有户人家就这样发现墙面有波浪形起伏；再用空鼓锤'咚咚咚'敲遍每块瓷砖，声音发闷的马上用粉笔画圈；最后检查阴阳角是否垂直，我们遇到过误差超3厘米的，后期装定制柜子全是缝。水电验收更刺激，记得带上插座测试仪，把每个插座都插一遍，有次居然测出零火线接反的，电热水器差点成'炸弹'。

最容易被忽略的是门窗验收，上周刚有个业主收房三个月才发现推拉窗轨道变形。教你们个绝招：带张A4纸测试密封性，关门后抽不动纸才算合格。验房当天最好选雨后，去年御龙湾有户顶楼，晴天验房美滋滋，结果第一场暴雨就演'水帘洞'，后来发现是屋面防水层有针眼大的孔。

最后说个真实案例：去年运河名郡的业主张姐，就是在我们建议下坚持要开发商提供《分户验收表》，结果发现卫生间没做闭水试验记录，硬是让开发商重做了防水。所以记住啊，验房不光是看表面，更要查资料是否齐全，这比验出问题还重要！