房产税是许多业主关心的话题，尤其是近年来房产税改革试点城市的扩大，让更多人开始关注自己是否需要缴纳这笔费用。其实，我国现行政策中确实存在不少房产税减免规定，只要符合条件就能合法避税。今天，我们就来聊聊哪些房产不用交房产税，以及如何申请这些优惠政策。

记得去年帮客户王先生办理房产税减免时，他一开始完全不知道自己名下的老宅可以免税。当我告诉他这个消息时，他惊讶地说：'这房子空着好几年了，每年还要交税，没想到居然可以申请减免！'像王先生这样的情况其实很常见，很多人都不清楚自己可能符合免税条件。

根据现行规定，首套房在一定面积内是免征房产税的。以某试点城市为例，家庭人均免税面积可达60平方米。也就是说，一个三口之家的首套房在180平方米以内部分是不用交税的。不过要注意，这里的'首套房'是指家庭在本市范围内唯一住房，如果在外地还有房产，可能会影响免税资格。

除了首套房，还有一些特殊性质的房产也是免税的。比如国家机关、人民团体、军队自用的房产；由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产等。这些房产由于具有公共属性，一般不征收房产税。

保障性住房也是免税的重点对象。经济适用房、廉租房、公租房等政府提供的保障性住房，在特定条件下可以享受免税政策。这体现了国家对中低收入群体的照顾，也是促进住房公平的重要举措。去年我们小区就有十几户符合条件的家庭成功申请到了免税资格，每户每年能省下好几千元。

农村房产目前基本不征收房产税。农民在农村集体土地上建造的自住房屋，以及用于农业生产的房屋，都不在房产税征收范围内。不过随着城乡一体化进程加快，这个政策未来可能会有所调整，农村有房的居民也要及时关注最新政策变化。

对于符合免税条件的房产，申请流程其实并不复杂。通常需要准备房产证、身份证、户口本等基本材料，如果是特殊类型房产还需要提供相关证明文件。建议提前咨询当地税务部门，了解具体要求。我经手的案例中，准备充分的客户一般2-3周就能办完手续，效率还是很高的。

最后提醒大家，免税政策虽然好，但一定要如实申报。有些业主为了避税，会故意隐瞒实际房产情况，这种行为一旦被发现，不仅要补缴税款，还可能面临罚款。与其冒险，不如合法享受政策红利。如果您对自家房产是否符合免税条件有疑问，建议咨询专业机构或税务部门，获取准确信息。