记得去年我帮表弟验房时，推开那扇崭新的防盗门，扑面而来的不是梦想中家的温馨，而是一股刺鼻的油漆味。墙面上的裂缝像蜘蛛网一样蔓延，卫生间的地漏居然比地面还高...这些细节如果当时没发现，现在怕是肠子都要悔青了。今天我就把从业十年总结的验房经验，掰开了揉碎了讲给您听。

首先得准备个验房三件套：空鼓锤、卷尺和手电筒。上周帮李阿姨验房时就靠这几样家伙事儿，在客厅墙面敲出三个空鼓，开发商当场就承诺整改。记得要从入户门开始检查，门框是否垂直，锁具是否灵活。有个客户王先生就是没注意这个，入住后才发现大门关不严，晚上总漏风。

说到墙面，一定要选晴天去验房。上个月有个业主阴雨天验收，等墙面干了才发现渗水痕迹。用空鼓锤轻敲墙面，听到'咚咚'的空响就得标记出来。厨房和卫生间要特别留意瓷砖，去年张小姐家就有三块瓷砖空鼓，后来直接掉下来砸坏了洗手台。

水电检查最容易被忽视。记得带上手机充电器，每个插座都要试过。上周验的一套房子，儿童房插座居然没电，线路接反了。打开水龙头别光看水流，要用手摸管件接口，我遇到过三户人家都是入住后才发现接口渗水。排水测试更不能马虎，接盆水往地漏倒，流速慢就得要求疏通。

最后提醒大家，验房时最好全程录像。去年有业主发现阳台栏杆松动，开发商推脱是后期人为损坏，幸亏有视频为证。现在的精装房问题更多，上周验的一套号称'拎包入住'的房子，橱柜门板都有明显划痕。记住，开发商给的《住宅质量保证书》一定要收好，这是后期维权的关键凭证。