还记得去年我陪朋友去收房时那个戏剧性的场景吗？开发商信誓旦旦说这是'精装品质房'，结果验房锤一敲，卫生间墙面空鼓面积超过30%。朋友当场就懵了——这要是没验房直接收房，后期装修得多花多少钱来修补啊！今天作为扬州家装从业十年的老司机，我就来跟大家聊聊交房验房那些事儿。

首先要准备的工具其实很简单：空鼓锤、卷尺、直角尺、手电筒、插座检测仪这几样就够了。记得去年有个业主带了一行李箱的工具来验房，结果最重要的插座检测仪反而忘了带。验房第一步永远是先查'三书一证一表'，这个环节我们遇到过太多业主因为兴奋过度直接跳过，结果后期维权时才发现开发商根本没完成竣工验收。

墙面检查要特别注意阴阳角垂直度，我们遇到过最夸张的案例是偏差达到15mm，后期安装定制柜体时才发现问题。地面空鼓最好标记出来，去年四季园小区有个业主收房时没注意，铺完地暖后空鼓处全部开裂。门窗检查时别光看开关是否顺畅，要特别注意密封性，用A4纸测试是最直观的方法。

水电检查是最容易出问题的环节。记得上个月在西湖花园验房时，发现某户的强弱电间距不足150mm，这要是没发现直接装修，后期网络信号干扰能让人崩溃。排水系统一定要做通水试验，我们见过太多'样板间很好看，一用水就反味'的案例。王女士上个月就遇到主卫地漏排水缓慢的问题，幸好验房时发现了。

最后提醒大家，验房发现问题一定要开发商出具书面整改承诺。去年香格里拉小区有位业主轻信口头承诺，结果拖了半年都没解决。记住：没整改完千万别签验收单！毕竟买房可能是我们这辈子最大的一笔消费，多花两小时验房，能省下后期无数的麻烦和冤枉钱。