还记得去年冬天老李那个电话吗？'小王啊，我拍下的那套学区房，法院突然通知下周交房！'电话那头的声音既兴奋又透着慌张。作为在扬州做了十年家装的老兵，我太懂这种心情了——法拍房就像拆盲盒，交房那刻才知道会不会踩雷。

上个月验收的广陵区法拍房就是个典型例子。业主刘女士带着验房师推开门的瞬间，霉味混着残留的樟脑丸气味直冲鼻腔。客厅墙面留着前房主孩子用蜡笔画的歪扭太阳，卧室衣柜里还塞着没带走的旧棉被。这种'惊喜'在法拍房交房时太常见了，有次甚至在阁楼发现前任业主囤积的三十多箱白酒。

法院规定的交房期限通常只有7-15天，这个阶段最容易出幺蛾子。记得帮西区的张老师处理交房时，原房东把全屋灯具都拆走了，连马桶水箱盖都没放过。这时候那份《标的物现状调查表》就是尚方宝剑，上面清楚记载着'灯具齐全'四个字，最终法院执行局强制要求复原。所以交接时一定要带着这份文件和公证处人员逐项核对，特别是隐蔽工程像水电表读数，我们遇到过最夸张的欠费高达两万三千元。

最近处理的邗江区案例更值得警惕。年轻夫妻欢天喜地收房后，装修到一半发现承重墙被前业主违规改造过。这种结构隐患在法拍房特别常见，建议交房当天就带专业验房师用空鼓锤全屋敲一遍，重点检查卫生间防水层和阳台配重墙。去年有个客户省了这笔钱，结果装修完发现楼下天花板渗水，维修费比验房费贵了二十倍不止。

说到交房时的'人房交接'，江都区法院执行局的老周跟我透露个细节：现在扬州中院要求必须'见人交房'。上个月有套翠岗小区的房子，买受人拿着裁定书直接换锁，结果半个月后冒出个手持十年租赁合同的'租客'。所以务必盯着法院工作人员当面清空房屋，亲眼确认水电燃气过户。我们公司现在都建议客户准备个'交房三件套'：执法记录仪、证物袋和防水记号笔，当场拍摄留存房屋状态，把发现的问题直接写在法院交接单上才具法律效力。

最后说个暖心的。上周帮梅岭中学的王老师验收法拍房时，在书房抽屉发现原主人留下的毕业纪念册。我们通过社区联系到对方，那位移居澳洲的老教师专门视频道谢，还分享了房屋保养的注意事项。你看，法拍房交房不全是糟心事，有时候也能遇见人间温情。下回咱们聊聊那些年我们见过的'法拍房宝藏'——从民国地契到红木房梁，故事可比《鉴宝》节目精彩多了。