拿到新房钥匙的那一刻，相信很多业主都会激动不已。但你知道吗？新房验收可是个技术活，稍不注意就可能留下隐患。上周我们团队就遇到一位王先生，欢天喜地收了房，结果住进去才发现墙面空鼓、地砖不平，现在正和开发商扯皮呢。今天我就以从业15年的经验，跟大家聊聊新房验收那些事儿。

首先说说交房流程。开发商通知收房时，千万别急着签字。我见过太多业主被开发商催着收房，连房屋都没仔细看就签了字，结果后续发现问题维权特别困难。正确的做法是先验房后收房，要求开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这两份文件可是维权的关键凭证。

说到具体验收项目，我建议业主们带个小本本记下来。墙面要重点检查，用手敲敲看有没有空鼓声，特别是墙角这些地方。记得带上强光手电筒，仔细照照墙面是否平整。去年帮李女士验房时，就发现她家主卧墙面有明显的波浪纹，开发商最后不得不重新粉刷。

门窗验收也不能马虎。试着开关几次，看看是否顺畅。记得检查密封性，可以用一张A4纸夹在门缝里，看看能不能轻松抽出来。上周验收的一个楼盘，有户业主家阳台推拉门漏风特别严重，冬天肯定要灌风进来。

水电验收是重中之重。带上验电器，每个插座都要试试。打开所有水龙头，看看水压是否正常，同时检查下水是否通畅。有个客户张先生就吃过亏，收房时没检查地漏，结果装修完发现下水特别慢，最后不得不撬开地砖重做排水。

最后提醒大家，验收发现问题一定要当场记录在《房屋验收表》上，要求开发商限期整改。最好拍照留证，这些都是后期维权的重要证据。记住，新房验收不是走过场，而是对自己未来几十年居住质量的负责。如果实在不放心，也可以找专业的验房师帮忙，花小钱省大麻烦。