最近帮业主验收新房时，发现不少开发商做的卫生间防水高度参差不齐。记得上个月王女士家验房，淋浴区防水层竟然只做到1.2米，她当时就急了："这防水要是后期出问题，我家新装的实木浴室柜不就泡汤了？"作为在扬州做了十几年家装的技术员，今天就跟大家聊聊开发商交房的防水标准那些事儿。

根据《住宅室内防水工程技术规范》，开发商交付的毛坯房卫生间，墙面防水高度通常分三个区域：淋浴区至少要做到1.8米，这高度我习惯用卷尺比划着检查，毕竟个子高的业主洗澡时水花能溅到2米以上；洗手盆区域得做到1.2米，去年验过某楼盘居然只刷了0.5米，水龙头反水直接把隔壁卧室墙纸都泡发了；其他干区墙面规范要求30厘米，但实际验收时我总建议业主让开发商做到50厘米更保险。

记得有次陪业主李哥去收房，开发商拍着胸脯说防水绝对达标。结果我用湿度检测仪往墙面一贴，淋浴区1.5米以上数值就飙升。后来撬开瓷砖才发现，防水涂料只薄薄刷了一层，连玻纤网格布都没铺。这种情况在我们扬州并不少见，有些开发商为了省成本，防水层做得跟纸糊似的。所以验收时千万别只看高度，还要检查涂层是否均匀无气泡，墙角是否做成了圆弧过渡。

说到实际施工细节，正规开发商应该先做24小时闭水试验，这点很多业主不知道要查验。去年四季园小区交房时，我让施工方出示闭水试验记录，对方支支吾吾拿不出来。后来重新做试验，果然发现地漏接口处渗水。建议业主收房时重点检查这些部位：门槛石下方有没有做止水墩，管道根部是否做了密封处理，这些隐蔽工程后期返修特别麻烦。

最近三年经手的项目中，精装房防水问题更突出。上个月运河名墅的样板间，淋浴房漂亮的大理石墙面居然直接贴在水泥基上，连防水层都没做。开发商辩解说"展示房不用做防水"，这种说辞纯属糊弄人。所以买精装房的业主要特别注意，务必要求开发商提供完整的防水施工记录和质保书。

如果发现防水不达标怎么办？我的建议是坚持要求开发商整改。去年香格里拉小区集体收房时，我们查出来整栋楼防水高度都不合格。后来业主们联合起来维权，开发商不得不把全部卫生间砸了重做。虽然耽误了三个月工期，但比起入住后漏水把楼下吊顶泡坏，这笔账怎么算都划算。记住，正规购房合同里都会明确标注防水工程质保期，通常不少于5年。

最后给准备装修的业主提个醒，就算开发商做的防水达标，二手房改造时也建议全部重做。去年改造的老城区房子，拆开旧瓷砖发现20年前的防水层早就粉化了。现在新型防水涂料柔韧性更好，像我们常用的聚合物水泥基涂料，拉伸强度能达到1.5MPa以上，比传统材料耐用得多。千万别为了省几千块钱，给日后埋下漏水隐患。