记得去年帮客户王姐验房时，她红着眼眶跟我说：『小张啊，这房子都延期半年了，开发商连个准信都没有...』作为在扬州家装行业摸爬滚打十年的老人，这种场景我见得太多了。今天就跟大家掏心窝子聊聊，当遇到开发商未按时交房时，我们到底能不能退房？这里面可藏着不少门道。

首先得摸清楚你签的那份购房合同。我经手过的案例里，十个人有九个都没仔细看过违约条款。去年有个客户李叔，就是因为在签约时没注意交房日期后面那个小小的『±90天』，最后吃了哑巴亏。通常正规合同会明确约定交房日期和违约责任，重点要看两点：一是逾期多少天可以解除合同，二是违约金怎么算。现在扬州市场上多数合同规定逾期超过90天可退房，但具体要看白纸黑字怎么写。

上个月处理的一个典型案例特别说明问题。西区某楼盘逾期交房113天，我们帮业主集体维权时发现，开发商在补充协议里偷偷加了『不可抗力条款』。最后通过比对施工日志和气象记录，戳穿了他们用『雨季影响』当借口的把戏。所以遇到延期时，第一件事就是收集证据：书面的延期通知、现场施工进度照片、甚至和其他业主的聊天记录都管用。记得去年翠月花园的业主们就是靠着每天轮流去工地『打卡』拍照，最终成功维权。

说到实际操作，我总结出『维权三步走』。第一步先礼后兵，通过书面函件正式催告（一定要用EMS寄送并保留回执！）。有个客户赵先生就是吃了这个亏，光在售楼处吵吵，结果诉讼时拿不出证据。第二步要算清账目，包括已付房款、违约金和损失赔偿。这里提醒大家，扬州中院去年有个判例，支持了业主因租房产生的额外费用索赔。第三步才是走法律程序，不过在此之前，不妨试试向住建部门投诉，现在扬州对这类问题查得很严。

最后说点掏心窝子的话。这些年见过太多业主因为怕麻烦或者不懂法，最后草草收场。其实法律是站在买房人这边的，关键要敢于维权。就像我常跟客户说的：『买房是大事，该较真时就得较真。』下次再去验房，记得带上这份攻略，保护好自己的血汗钱。