买新房是人生大事，但交房时的验收环节却让很多业主一头雾水。新房验收交房谁负责？这个问题看似简单，实则涉及开发商、物业、业主三方的责任划分。今天，咱们就来说说这个让人纠结的话题。

记得去年帮表弟验收新房时，开发商派来的验房师拿着检测仪器走马观花地转了一圈，不到十分钟就说没问题。我当时就拦住了他：墙面这几处空鼓您没发现？卫生间防水测试做了吗？开发商代表脸色顿时就变了。这件事让我深刻体会到，验收新房绝对不能马虎。

根据《商品房销售管理办法》规定，开发商必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这是最基本的交房条件。但现实中很多开发商为了赶工期，常常在配套设施不完善的情况下就急着交房。我们小区就有业主收房后才发现，承诺的学区配套根本没落实。所以验收时一定要逐项核对购房合同中的承诺条款。

说到具体的验收流程，首先要检查三书一证是否齐全。然后从入户门开始，检查门窗开合是否顺畅，锁具是否完好。接着用空鼓锤轻敲墙面，听到咚咚声就说明存在空鼓。记得带上手机充电器，测试每个插座是否通电。这些细节看似琐碎，但住进去后出现问题再找开发商就难了。

卫生间和厨房的验收要格外仔细。做闭水试验时，水位不能低于2cm，保持24小时后到楼下检查是否渗漏。我见过最夸张的情况是，业主没做防水测试，装修完入住才发现楼下天花板在滴水，这时候责任就很难界定了。所以一定要坚持做完整的验收流程，别被开发商的催促影响判断。

最后说说责任划分。主体结构问题终身由开发商负责，防水工程保修5年，其他部位通常保修2年。但要注意，很多开发商会在合同里缩短保修期，这时候就要据理力争了。建议验收时请专业的验房师陪同，他们的检测报告具有法律效力，日后维权时就是重要证据。

验收新房就像体检，不能怕麻烦。花点时间把问题都找出来，让开发商限期整改，总比住进去后天天闹心强。下次咱们再详细说说验收时要带哪些工具，以及如何与开发商周旋争取最大权益。