拿到新房钥匙的那一刻，心里别提多激动了！但先别急着高兴，验房收房可是个技术活。记得去年我帮表姐验房时，就发现了好几处空鼓和渗水问题，开发商拖了三个月才修好。今天我就以扬州家装技术员的身份，跟大家聊聊新房验房那些必须注意的细节。

验房第一步要准备好工具：空鼓锤、卷尺、水平仪、手电筒这些小工具一个都不能少。记得带上购房合同和户型图，对照着检查每个房间的尺寸和布局。去年遇到过一户业主，收房时没注意阳台尺寸缩水了20公分，后来维权特别麻烦。

墙面和地面检查要特别仔细。用空鼓锤轻敲墙面，听到'咚咚'的空响声就说明有问题。我们遇到过最夸张的一家，客厅墙面空鼓面积达到30%，这种必须要求开发商重新粉刷。地面检查时要蹲下来看，有次我发现卧室地板下有积水，原来是楼上防水没做好。

水电验收是重中之重。带上手机充电器测试每个插座，打开所有水龙头看水压。有次验房时发现厨房下水道反味，后来查出是管道接反了。现在很多精装房都配有智能家居系统，记得要测试每个开关面板是否正常运作。

门窗检查经常被忽略。要反复开关几次，看看是否顺畅。上周验的一套房，主卧窗户关不严实，下雨肯定会渗水。还要检查玻璃是否有3C认证标志，我们遇到过用普通玻璃冒充钢化玻璃的情况。

最后提醒大家，验房发现问题一定要当场标注清楚，拍照留证，要求开发商出具书面整改承诺。千万别被'小问题我们会负责维修'这类话搪塞过去。记住：只有在所有问题整改完成后，才能在收房单上签字。希望每位业主都能顺利收到满意的房子！