最近有不少业主在后台留言，询问交房时消防验收到底查些什么？为什么有些楼盘明明看起来装修得很漂亮，却在消防验收这一关卡住了？今天我们就来聊聊这个话题。说实话，第一次接触消防验收的时候，我也是一头雾水，直到跟着验收组跑了十几个项目后才算摸清门道。

记得去年有个项目，开发商花了大价钱装修，结果因为消防通道的防火门安装不规范，硬是拖了三个月才通过验收。消防验收可不是走个过场，它关系着整栋楼住户的生命安全。根据《建筑设计防火规范》GB50016-2014的要求，消防验收主要检查六大系统：火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、防排烟系统、消防给水系统、应急照明和疏散指示系统、防火分隔设施。

就拿最常见的喷淋系统来说，很多项目都栽在喷头间距这个细节上。规范要求标准喷头的保护面积不大于12.5㎡，间距不超过3.6米。上周我们去验收的一个项目，就因为两个喷头间距多出了20厘米，被要求全部返工。业主王先生抱怨说：'这肉眼都看不出来的误差，至于这么较真吗？'但消防验收就是这样，差一厘米都不行。

应急照明也是个重灾区。按照规定，疏散走道的地面最低水平照度不应低于1.0lx，楼梯间不应低于5.0lx。我们带的光照度计一测就知道达不达标。有个项目为了省电，把应急照明接在普通回路上，结果验收时直接被判定不合格。李工头后来跟我们诉苦：'早知道就按规范做了，现在返工花的钱比省下的电费多十倍。'

最近新出的《消防设施通用规范》GB55036-2022对验收提出了更高要求。比如现在验收时不仅要看设备安装是否规范，还要测试联动功能。上个月有个项目，烟感报警后，排烟风机居然延迟了30秒才启动，这在以前可能就放过去了，现在直接就是不合格。张监理说：'现在验收比以前严多了，我们项目上光是消防验收的资料就准备了三大箱。'