记得去年我帮表姐验房时，她激动得手都在发抖。『这房子花了我半辈子积蓄，要是验收不好可怎么办啊？』看着她紧张的样子，我突然意识到，很多人对验房这件事既重视又迷茫。今天我就以扬州家装行业十年的经验，跟大家聊聊交房时怎么验房才能不留遗憾。

首先要准备好验房工具包，这可是我们的『作战装备』。我习惯带齐五件套：空鼓锤、卷尺、验电器、手电筒和便签纸。上周去华建香颂里验房就遇到个业主，光用手拍墙检查空鼓，结果漏掉了三处空鼓点。记住，专业工具才能发现问题。验电器要选带电压显示的，测试插座时能直观看到电压是否稳定，我们遇到过某小区交房时电压不稳烧坏电器的情况。

墙面地面的验收最考验眼力。去年在绿地健康城，有个业主收房三个月后才发现客厅墙面有细微裂缝。我教大家个诀窍：选晴天下午三点左右验房，斜射的阳光能让墙面瑕疵无所遁形。用空鼓锤轻敲墙面，听到『咚咚』声就说明有空鼓，一定要贴上便签标记。地面要用硬币划几下，看看找平层是否达标。记得上个月在万科时代之光，我们就发现某户客厅地坪高低差超标2厘米。

水电验收是重头戏，这里说几个容易忽略的点。先把所有水龙头打开十分钟，观察水压变化。有次在佳源华府，我们就发现某户水压会突然下降。检查地漏时倒桶水，听排水声音是否顺畅。电路要用验电器逐个测试，特别注意厨房卫生间要装漏保。上周在融创中梁首府壹号，就发现某户卫生间没装漏保，这可是重大安全隐患。

门窗验收也别马虎。我习惯带张A4纸测试门窗密封性，关上门窗后抽动纸张，能轻松抽动就说明密封条不行。去年在恒大翡翠华庭，有业主收房半年才发现阳台推拉门漏风。检查窗户要特别注意五金件，反复开关五次以上，看看是否顺畅。我们遇到过某楼盘交房时窗户限位器全部装反的奇葩情况。

最后提醒大家，验房发现问题一定要当场记录。我习惯用不同颜色便签分类标记：红色是重大质量问题，黄色是一般问题，蓝色是建议改进项。去年在保利堂悦，有位业主就是靠这个办法，让开发商把整面空鼓墙都重做了。记住，你是房子的主人，有权利对质量问题说不。验房时越仔细，后期装修就越省心。