买新房是人生中的一件大事，但交房时的验收环节却让很多业主头疼不已。最近有位业主向我们反映，开发商在房屋明显存在质量问题的情况下，仍然要求他们签字收房。这让他非常困惑：新房验收不合格就交房吗？今天我们就来聊聊这个让很多购房者都感到困扰的问题。

首先，我们需要明确一点，根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定，房地产开发项目竣工后，必须经过竣工验收合格后方可交付使用。也就是说，开发商在交房前必须取得《竣工验收备案表》，这是最基本的法律要求。如果连这个都没有，那开发商就属于违规交房。

在实际操作中，很多开发商会玩文字游戏。他们可能会说'可以先收房，后续再整改'，或者'不影响居住的小问题可以先收房'。但我要提醒各位业主，这种说法是站不住脚的。房屋质量问题分为严重影响使用功能的质量问题和一般质量问题。如果是前者，比如主体结构问题、严重影响安全的问题，业主完全有权利拒绝收房。

记得去年有个案例，某小区的业主在验收时发现卫生间严重漏水，开发商却以'可以后期维修'为由要求业主先收房。后来业主坚持维权，最终开发商不仅进行了彻底整改，还赔偿了业主的延期入住损失。这个案例告诉我们，遇到严重质量问题，业主一定要坚持原则。

那么，作为普通购房者，在验收时应该注意哪些关键点呢？首先是查看'两书一表'：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。其次要重点检查墙面空鼓、门窗密封性、水电设施、防水工程等常见问题。建议业主可以请专业的验房师陪同验收，他们往往能发现很多我们注意不到的问题。

如果确实发现了质量问题，业主应该如何处理呢？首先要拍照留证，然后书面通知开发商要求整改。这里要特别注意，千万不要轻易在验收单上签字。一旦签字，就可能被视为认可房屋质量，后续维权会很被动。我们建议业主可以这样表述：'房屋存在XX问题，待整改完成后再进行验收'。

最后要提醒大家的是，维权过程中要注意方式方法。可以通过业主微信群组织集体维权，也可以向当地住建部门投诉。但切记要保持理性，不要采取过激行为。毕竟我们的目的是解决问题，而不是制造新的问题。记住，法律是保护购房者权益的有力武器，遇到问题时一定要善于运用。