记得去年给老房翻新时，我站在满是裂纹的卫生间墙面前直发愁。隔壁王叔家去年拆墙时震裂了楼下吊顶，赔了八千多。正当犹豫要不要找路边"游击队"时，装修公司的李师傅拿着红外线检测仪过来，在墙上划了几道红线："这堵墙里有钢筋，得用液压钳分段拆..."原来拆除工程藏着这么多门道。

现在每次看到业主群里讨论"拆旧"问题，我都庆幸当初没贪便宜。上周去监工的新小区，3号楼那户找的散工直接把混凝土块从阳台抛下去，砸坏了物业刚栽的桂花树。正规拆除队会先用防尘布包裹窗户，重型垃圾全部装袋用升降机运输，光是防护措施就做了整整半天。张阿姨家拆飘窗时，工人发现墙体里有不明管线立即停工报备，后来查证是上世纪的老化燃气管，想想都后怕。

说到拆除报价，很多业主容易踩坑。去年帮同事把关预算表，发现有的公司把垃圾清运按车报价，实际装了半车就按整车收费。现在正规合同都会注明：240mm砖墙拆除每平米35-45元，混凝土结构要80-120元，包含下楼搬运和集中堆放。特别提醒要确认是否含建筑垃圾外运许可证费用，去年建材市场那边就有三户因为无证清运被城管处罚。

拆除阶段的噪音投诉是最头疼的。我们现在都要求工人严格遵循早8晚6的施工时间，气动锤这类高噪音设备控制在上午9-11点集中使用。上周翠湖湾的工地还闹了个笑话，业主忘了提前贴施工告知单，结果对门老太太报警说有人拆承重墙，物业带着结构图来核查才发现是虚惊一场。所以现在开工前我们都会把审批过的拆除方案贴在单元门口，连剪力墙位置都用荧光笔标出来。

最近梅雨季接了个别墅改造项目，拆除时发现地下室墙面大面积返潮。有二十年经验的吴工长马上叫停机械拆除，改用人工一点点凿，果然在夹层里找到腐烂的防水层。后来业主特意送锦旗说幸亏处理得当，不然按原计划直接砸墙，整个地基都要受影响。这些藏在砖缝里的隐患，真不是靠蛮力能解决的。