上周帮王阿姨拆除她那套90年代老房时，榔头刚敲两下卫生间瓷砖，整面墙的石灰层就像雪花似的哗啦啦往下掉，吓得我们赶紧停了手。这种二十多年的老房子啊，拆除时处处都是隐藏的'惊喜'。今天我就结合这些年经手的300+套二手房拆除经验，跟大家聊聊那些装修公司不会细说的门道。

先说最关键的墙体拆除。去年翠月花园有户业主私自让水电工砸承重墙，结果整栋楼的邻居都来投诉墙面开裂。现在正规拆除队都会带着红外线探测仪进场，像查CT似的把墙面里的钢筋走向标得清清楚楚。特别是遇到带'马赛克'的老式水磨石墙面，底下往往藏着纵横交错的管线，我们一般会先用液压钳像吃螃蟹似的慢慢'剪开'表面保护层。

拆旧地板时更是个技术活。上个月在名门壹号拆套实木地板，起钉器刚撬开第一块板子就窜出十几只蟑螂。老房子常见的还有那种用沥青粘合的老式地砖，必须先用热风枪把胶烤软，不然一铲子下去连水泥基层都能带起来。最让人头疼的是七八十年代流行的水磨石地面，现在想找会做水磨石的老师傅比找老中医还难，建议保留做复古元素。

垃圾清运这笔账很多人算不明白。普通两居室拆下来的建筑垃圾大概要装15个立方米的渣土箱，扬州这边清运费大概800-1200元/车。有次在锦苑世家遇到个精明的业主，把完好的旧门窗挂闲鱼卖了3000多块，刚好抵消拆除费。特别提醒：混凝土块和轻钢龙骨要分开装运，不然回收站会额外收分拣费。

最后说说拆除阶段的'后悔药'问题。上周御龙湾的业主拆完才想起来要装地暖，结果地面开槽多花了1万多。建议大家在抡大锤前，一定先把新家的水电定位、家具尺寸都想明白。那些说'先拆了再说'的装修队，八成后期要给你增项。我们团队现在拆除前都会做3D模拟，连未来电视柜的插座高度都考虑进去。