记得去年帮刘阿姨拆她那套30年的老房子时，刚抡起大锤就听见'咔嚓'一声——墙里突然露出半截生锈的钢筋，吓得我们赶紧停了工。这种惊心动魄的瞬间在老房拆除中太常见了，今天我就结合扬州家装这些年积累的经验，跟大伙聊聊那些教科书上不会写的实战细节。

首先要说的就是'盲拆'这个坑。现在很多老房拆除报价特别低，等真正干起来工人会说'这墙里有暗梁要加钱'、'地坪下有旧地基得加价'。我们公司上周接的梅岭小区改造，就遇到70年代用煤渣砖砌的隔墙，一锤子下去整面墙像饼干似的碎成渣，这种特殊材质拆除费果然比报价单上多了15%。所以签合同前务必要让师傅打几个探测孔，我家装队现在都标配金属探测仪和内窥镜了。

说到拆墙顺序，有个血泪教训必须分享。去年文昌阁有户业主非要先拆卫生间，结果施工到一半楼下邻居找上来，说漏水把他家古董字画都泡烂了。后来检测发现是老房子的排水管在墙体内呈S型走向，这个案例让我们养成了个习惯：拆改前先用管道摄像机把全屋走线摸清楚。现在给客户做方案时，都会特别标注'优先保留厨卫排水功能'的拆改路线。

很多人关心的承重墙问题其实有巧招。比如广陵路那套民国老宅，业主想打通客厅和卧室，我们采用'开洞加固法'：先用混凝土切割机开出拱形门洞，再用槽钢做隐形加固框架。这样既满足了空间改造需求，又通过了房管局的安全验收。这里分享个参数：开洞宽度最好不要超过原墙体长度的1/3，且必须保留至少50cm的墙垛。

最后说说那些让人哭笑不得的'历史遗留物'。上周拆东关街的老房子时，在吊顶里发现一沓1978年的粮票；上个月更有工人在墙夹层里掏出个装满银元的陶罐。所以现在我们的拆除清单里专门加了'意外物品处理条款'，建议业主也要提前和施工方约定好这类情况的处置方式。毕竟谁也不想因为拆个旧房惹上文物纠纷不是？