上周老客户张总火急火燎地打电话来：'你们能不能接办公室拆除的活？物业只给三天时间！'听着电话那头叮叮当当的背景音，我眼前仿佛看到那间200平的办公室——玻璃隔断倒了一地，拆了一半的吊顶电线垂下来像蜘蛛网。其实很多企业都遇到过这种情况，找不对人轻则耽误工期，重则赔上押金。今天我就以扬州家装从业者的身份，跟大家聊聊办公室拆除那些门道。

记得去年帮开发区某科技公司做拆除时，他们之前找的游击队把承重墙敲了个窟窿，吓得物业直接拉了电闸。后来我们进场发现，这种老办公楼有很多'隐藏关卡'：地坪下有早年埋的电缆，隔墙里藏着消防管道。专业公司之所以贵，就贵在会提前用探测仪扫描，工人看到红砖墙和轻钢龙骨墙的拆法都不一样。现在扬州市场价，不带垃圾清运的纯拆除大概25-35元/平，但要是遇到要保留地脚线、空调风口这些精细活，价格就得另谈。

有次去验收拆除现场，隔壁公司的李姐拉着我诉苦：'找的便宜队伍把我消防喷淋头碰坏了，现在物业要整个楼层停业整改。'其实拆除前有三大必查：首先要看公司有没有建委发的装修资质，其次工人保险是否齐全（我见过有工人摔伤后老板跑路的），最后一定要确认报价单里是否包含建筑垃圾清运证费用。我们扬州本地的规矩是，非住宅类垃圾必须由特许单位处理，很多低价报价就在这儿挖坑。

最近给西区金融中心做拆除时，甲方王主任要求周末施工，这就要特别注意噪音管控。我们的做法是：电动工具集中在上午使用，下午主要靠人工拆解；所有窗户贴隔音膜，电梯口放移动隔音屏。现在扬州环保局查得很严，超过55分贝就可能被投诉。建议大家在合同里明确写上'施工造成的罚款由施工方承担'，去年有家装修公司被连续罚款后，居然把客户的公司名写进处罚单抵债。

说到这儿不得不提拆除验收的猫腻。上个月某网红公司拆除后，发现地面有十几处被电镐砸出的坑，施工队硬说是原来就有的。后来我们教客户用手机全程录像，重点拍水电表底数、墙面平整度和地漏保护情况。特别提醒：旧办公室的弱电系统就像人的神经网，有些看起来废旧的线管可能是整栋楼的信号通道，我们遇到过把整层网络搞瘫痪的案例。