上周遇到个着急上火的客户王总，他刚接手一栋90年代的旧办公楼，原想着简单翻新能省点钱，结果三家装修公司报的拆除费从8万跳到20万，差价够买辆代步车了。其实像王总这样的案例我们扬州家装每月能碰到七八例——很多业主根本不知道，那些藏在报价单角落的"垃圾清运费""墙体加固费"会像雪球一样越滚越大。今天就带大家掀开办公楼拆除的报价底牌，记得看到最后有彩蛋。

首先要搞清楚的是，拆除费用绝不是按面积简单乘个单价。去年给文昌西路那栋12层办公楼做拆除时，我们发现9楼的轻钢龙骨隔墙里居然藏着老式通风管道，这种情况光人工费就要上浮30%。常规来说，混凝土剪力墙的拆除成本是轻质隔墙的3倍左右，要是遇到带钢筋的承重结构，还得先做支撑保护，这笔钱省不得。我们有个血泪教训：广陵区某公司为省8000块支撑费，结果拆除时震裂了楼下公司的吊顶，最后赔了6万8。

现在说说大家最关心的报价套路。上个月给开发区李姐做审计，发现某公司报价单上写着"垃圾清运：45元/㎡"看着挺实惠是吧？结果施工时才说这是"垂直运输费"，真要把建筑垃圾运到30公里外的处理场，每车还得加收1800元。正规做法应该像我们这样，提前说明包含15公里内运输，超距部分明码标价。附上最近三个月扬州市场的参考价：普通砌体拆除60-80元/㎡，地砖铲除25-35元/㎡，含基础清运。

特别提醒要留意"隐蔽工程"这个吞金兽。去年拆除邗江路某银行时，撬开地砖发现下面还有三层不同年代的水泥找平层，这种情况就要重新签补充协议。建议大家在合同里加上这条："拆除过程中发现原图纸未标注的隐蔽结构，单价变动超过10%需双方现场确认"。我们施工队现在都配着360度记录仪，拆到特殊结构立即视频留证，避免后期扯皮。

最后分享个真实案例：翠岗小区旁边那栋红色办公楼，业主刘先生原计划花12万拆除，我们设计师老周发现二楼以上都是可回收的轻钢龙骨，最后把拆除和新建方案联动调整，卖废料倒赚2万3。所以啊，好的拆除方案应该是能赚钱的。下次遇到报价单别急着签字，先问问这几个问题：含不含建筑垃圾消纳费？夜间施工怎么算？拆除后地面找平要不要另收费？答案都在我们整理的《扬州办公楼拆除避坑手册》里。