最近我们接手了一个老牌酒店的翻新项目，业主王总第一次见面就忧心忡忡地问我：'这栋二十年的老楼，要拆掉重装会不会把整栋楼都拆垮了？'这句话道出了很多酒店业主的心声。确实，酒店装修拆除不像普通家装，动辄几千平米的面积，复杂的管线系统，还有营业中的邻近区域...每一个环节都需要精密计算。今天我就结合这个案例，跟大家聊聊酒店拆除那些事儿。

记得开工第一天，我们的项目经理老李带着团队在现场反复走了三遍。他摸着那些发黄的墙面跟我说：'你看这些九十年代的石膏板，里面可能藏着石棉；吊顶上的消防喷淋系统得先做保护；最要命的是二楼宴会厅那根承重柱...'这就是专业拆除和野蛮施工的区别。我们给皇冠假日酒店做拆除时，就遇到过类似情况。当时施工到一半，突然发现图纸没标注的承重墙，要不是老师傅经验丰富及时喊停，后果不堪设想。

说到安全措施，有个细节可能很多人会忽略。上周去验收一个项目，发现施工队在拆电梯井时居然没做垂直防护网。我当即叫停了工程，要知道去年苏州某酒店就发生过拆除物料坠落砸伤路人的事故。现在我们团队标配三种防护：防尘口罩、防坠安全带、防噪耳塞。特别是拆除大理石地面时，那个粉尘量，不带专业口罩五分钟就能让你咳出眼泪来。

成本控制方面更是门学问。上个月帮一家精品酒店做预算，业主原以为全部拆除重装要200万，我们实地勘察后给出了分层拆除方案：保留完好的水电管线，只拆需要改造的区域，最后省了近80万费用。这里分享个小技巧：拆除前一定要做物料评估，比如那些实木地板、铜质灯具，专业的回收公司能给到不错的价格，这部分收入可以直接冲抵拆除成本。

最后说说环保问题。现在越来越多的酒店要求绿色拆除，我们最近完成的洲际酒店项目就实现了92%的废弃物回收率。秘诀在于分类拆除：金属归金属，木材归木材，连瓷砖都按颜色分装。虽然前期费点功夫，但看到满满三十车建材被送往回收站而不是垃圾场，那种成就感真的无法形容。下次如果你路过正在拆除的酒店，不妨留意下他们的垃圾分类区，这就是专业团队的标志之一。