最近帮姑妈家老房翻新，拆除报价单看得我直冒冷汗——光砸几面墙就要两万块！作为在扬州干了十年家装的老技术员，今天必须说说那些装修公司不会告诉你的拆除价格猫腻。记得去年有个业主，120平的二手房光拆除就被坑了30%，后来我们团队重新核算才发现，对方把铲墙皮和拆隔墙重复计费了...

先说最关键的拆墙费用。现在扬州市场上分两种算法：按平方算的话，12cm厚的普通隔墙拆除大概25-40元/㎡，要是24cm的承重墙直接翻倍。按天工算的话，熟练工每天600-800元，能拆15-20㎡。我们工程部的老张特别提醒：千万别信'全包价'，上周刚有个客户被忽悠，签完合同才发现不包含垃圾清运，最后多花了五千块冤枉钱。

地砖拆除才是真正的隐形杀手。去年四季园小区那单让我记忆犹新，业主以为30元/㎡很划算，结果工人撬砖时把地暖管划破了。现在我们都要求先用红外线检测，报价单上必须写明'包含保护性拆除'字样。普通瓷砖拆除35-45元/㎡，要是遇到马赛克或者水磨石，价格就得60元起步。厨房卫生间的老式防水层更麻烦，得加收20%的破损修复费。

吊顶拆除看着简单其实暗藏玄机。常见的石膏板顶拆起来快，20-30元/㎡就能搞定。但要是遇到老式的矿棉板或者铝合金扣板，得加收50%的分解处理费。我们施工队的小王有次拆到夹层里藏着的老电线，差点出事，现在都养成先断电再开工的习惯。业主李姐上个月还夸我们：'比之前那家好多了，拆完连钉子眼都给补平，后期油工省了三分之一的料钱。'

最后说说那些容易忽略的附加项。建筑垃圾清运费现在涨到800-1200元/车，电梯房还得加收楼层费。有些老小区限定清运时间，夜间加班费每小时要多收200元。最坑的是所谓的'综合管理费'，我们扬州家装协会明确规定不得超过总价的5%，但有些公司敢收到15%。建议业主们拆旧前一定要问清楚：报价含不含防尘网？拆下来的门窗折价怎么算？管道封堵包不包？把这些细节写在合同里才能避免后期扯皮。