记得去年帮王阿姨改造她那套90年代的老房时，刚拆开卫生间瓷砖就倒吸一口凉气——铸铁下水管锈得跟蜂窝似的，轻轻一碰就簌簌往下掉渣。这种'惊喜'在旧房装修中太常见了，今天我就把从业15年踩过的坑、省过的钱，掰开揉碎跟您唠唠。

先说说最要命的拆改阶段。上周刚有个业主没做结构检测就砸了阳台配重墙，结果楼上邻居家窗框全变形了。老房子像本脆弱的古籍，动工前必须请专业机构做三维扫描，重点查钢筋锈蚀度和楼板承重。去年我们处理过民国时期的砖木结构房，用内窥镜发现木梁被白蚁蛀空了70%，这种隐患不提前排除，装修完住着都提心吊胆。

隐蔽工程才是真正烧钱的主战场。我总跟客户说，防水涂料别省那每平米20块的差价。去年暴雨季，李叔家就因为用了劣质防水，楼下钢琴店索赔了8万。建议厨卫用柔性防水涂料刷够三遍，闭水试验至少72小时。电路改造更要命，80年代的老线现在带空调就像让小学生扛煤气罐，我们团队标配阻燃管+2.5平方铜线，虽然贵点但能保十年平安。

材料选购藏着大学问。上个月帮一对小夫妻省了3万块，秘诀就是瓷砖不用盲目追求进口。广东产的特价砖每平米能便宜60-80元，平整度其实相差不到0.3mm。倒是门窗要舍得投入，断桥铝110系列配三层玻璃，冬天室温能差3℃。有个数据您记着：90㎡旧房换窗，优质产品每年省下的空调费够买两台空气净化器。

最后说说省钱的野路子。去年改造学区房时，我们把业主舍不得扔的老樟木箱改成电视柜，打磨上木蜡油后成了客厅焦点。旧房常有惊喜，比如拆吊顶发现的雕花房梁，稍作修复比什么装饰画都提气质。记住，与其全屋定制不如找本地老师傅，我合作的几位老木匠，工费比品牌店低40%，手艺却更对得起岁月。