最近刚完成新家的装修，本以为可以松一口气，没想到物业验收时却遇到了不少麻烦。说实话，物业装修验收这个环节，很多人都不太重视，结果往往在最后关头卡壳。记得那天物业验收人员拿着 checklist 一项项核对，从墙面到地板，从水电到门窗，看得我头皮发麻。当时就在想，要是早点知道这些细节就好了。

物业装修验收到底查些什么？首先就是墙面和地面的平整度。很多业主觉得刷完漆、铺完地板就完事了，其实不然。验收人员会拿专业工具测量墙面的垂直度和平整度，误差超过3毫米就可能要求返工。我家客厅的一面墙就因为不够平，被要求重新打磨。还有地板，铺装后不能有空鼓，否则后期踩上去会有咯吱声，这也是验收的重点。

水电工程是另一个关键点。物业会检查所有插座是否通电，水龙头是否漏水，下水是否通畅。我们楼上的邻居就遇到过插座接线错误的问题，导致验收不通过。特别提醒大家，卫生间和厨房的防水一定要做好，物业会做24小时闭水测试。如果楼下天花板出现水渍，那麻烦就大了，可能需要砸掉瓷砖重新做防水。

门窗的验收也很重要。物业会检查所有门窗的开合是否顺畅，锁具是否牢固，密封条是否完好。我们家的阳台推拉门就因为轨道不够顺滑，被要求调整。另外，现在很多小区对空调外机安装位置有严格要求，这个也要提前和物业确认，避免安装后被要求整改。

最后说说验收不通过的常见原因。除了上面提到的施工质量问题，还有一个容易被忽视的就是装修垃圾的清运。物业会检查是否所有装修垃圾都清理干净，公共区域是否恢复原状。我们小区就有人因为把少量建材堆放在消防通道，结果被要求彻底清理后才给通过验收。记住，验收前一定要做好全面检查，把这些问题都处理好，才能顺利拿到验收合格证。