拿到新房钥匙的那一刻，相信很多业主都和我一样既兴奋又忐忑。兴奋的是终于有了自己的家，忐忑的是不知道怎样新居验房才能确保质量。记得去年我收房时，就因为验房经验不足，后来发现了好几处空鼓和渗水问题，折腾了好久才解决。今天我就把自己踩过的坑和积累的经验分享给大家，希望能帮你们顺利通过验房这一关。

验房前一定要做好充分准备，这直接关系到验房效果。建议提前准备验房工具包，包括空鼓锤、卷尺、水平尺、手电筒、插座检测仪等。我第一次验房时就吃了没带工具的亏，徒手检查根本发现不了墙面空鼓。现在想来，花几十块钱买个专业的空鼓锤实在太有必要了，它能帮你轻松发现墙面和地面的空鼓问题。另外记得带好购房合同和户型图，方便核对房屋面积和布局是否符合约定。

验房当天最好选择晴天，这样更容易发现渗水痕迹。我邻居就是在雨天收的房，结果后来发现阳台有渗水，但开发商以'雨天特殊情况'为由推脱责任。进门后第一件事就是检查门窗，试试开关是否顺畅，锁具是否灵活，密封条是否完好。记得我家主卧的窗户当时就有点卡顿，幸好及时发现让开发商调整了。墙面和地面的检查要用空鼓锤仔细敲击，听到'咚咚'的空响就要标记出来，这些都是后期可能开裂的隐患点。

水电验收是重中之重，千万不能马虎。先检查所有插座是否通电，我用的方法是带个手机充电器逐个测试。水压测试也很关键，打开所有水龙头看看水流是否正常，同时检查下水管道是否畅通。有个朋友家就遇到过下水道堵塞的问题，装修完才发现，返工特别麻烦。厨房和卫生间的防水也要重点检查，可以泼些水在地面，观察楼下是否有渗漏。这些隐蔽工程一旦有问题，后期维修成本会很高。

验房过程中发现的问题一定要当场记录并让开发商签字确认。我当时是把所有问题都用便利贴贴在相应位置，然后拍照留证。千万别相信开发商口头承诺'后期会处理'，白纸黑字才具有法律效力。我们小区就有业主因为没留下书面证据，后来维权特别困难。验房结束后，建议找专业的验房师做二次复核，虽然要花点钱，但能避免很多潜在问题。毕竟房子是要住几十年的，前期多费点心，后期就能少很多麻烦。