终于等到收房这一天了！拿着钥匙站在新房门口，心里既兴奋又忐忑。兴奋的是终于可以拥有自己的家了，忐忑的是不知道房子质量到底如何。别担心，今天我就以扬州家装技术员的身份，带您一步步了解收房验房的完整流程。记住这九个步骤，保证您能像专业人士一样验收新房。

第一步，检查入户门。这可是家的第一道防线，一定要仔细检查。先看门框是否垂直，开关是否顺畅，锁具是否灵活。记得用力推拉几下，听听有没有异响。我见过不少业主收房时没注意，结果入住后发现门框歪斜，关不严实，后悔莫及。

第二步，检查窗户。这是最容易出问题的地方之一。先看玻璃是否有裂痕，再检查窗框与墙体之间的密封胶是否完整。建议带张A4纸，夹在窗缝里试试密封性。王女士去年收房时就是靠这个方法发现了三扇窗户密封不严的问题，开发商不得不全部更换。

第三步，检查墙面地面。拿个空鼓锤轻轻敲击墙面，听到'咚咚'的空响就说明有空鼓。地面则要重点检查平整度，可以用乒乓球测试。记得去年帮李师傅验房，发现客厅地面倾斜度超标，最后开发商不得不重新找平。

第四步，检查水电。带上验电器，每个插座都要测试。打开所有水龙头，看看水压是否正常，下水是否通畅。特别提醒：一定要检查水表、电表是否归零，我就遇到过业主收房时没注意，结果要为前任住户的水电费买单的情况。

第五步，检查厨卫防水。这是重中之重！一定要做闭水试验，24小时后到楼下看看是否有渗水。张先生就是因为没收房时做这个测试，入住三个月后楼下邻居找上门来，最后不得不拆了重做防水，损失了好几万。

第六步，测量面积。带上卷尺，实际测量套内面积是否与合同相符。注意：公摊面积也要核对，去年帮客户验房时就发现公摊面积多算了2平米，最后开发商不得不退还差价。

第七步，检查配套设施。电梯、消防设施、门禁系统都要测试。特别是电梯，要多坐几次，看看运行是否平稳。我们小区去年交房时，就有业主发现电梯经常卡顿，最后整栋楼的电梯都换了新的。

第八步，核对建材品牌。拿着购房合同，逐一核对门窗、卫浴、厨具等建材品牌是否与约定一致。上周帮刘阿姨验房，就发现开发商偷偷更换了卫浴品牌，最后成功维权换回了原定品牌。

第九步，也是最重要的一步：把所有问题详细记录在验房单上，要求开发商签字确认并承诺整改期限。记住：没有书面记录的问题，开发商很可能会推诿。建议拍照留证，最好能录像。去年帮王先生维权时，就是靠当时的录像证据，才让开发商不得不履行整改承诺。

验房是个细致活，千万别嫌麻烦。按照这九个步骤一步步来，保证您能发现绝大部分质量问题。记住：现在多花点时间仔细检查，将来就能少很多麻烦。如果您实在不放心，也可以请专业的验房师帮忙，毕竟专业的事交给专业的人做更靠谱。