买二手房最让人忐忑的就是收房验房环节了。记得去年帮表姐验收她在扬州西区买的那套二手房时，光是一个阳台渗水问题就让原房东赔了8000多块维修费。今天我就以扬州家装行业8年验房师傅的身份，跟大家聊聊那些必须掌握的二手房验房知识。

首先要准备的工具很简单：手电筒、卷尺、空鼓锤、插座检测仪这几样就够了。记得去年秋天验文昌阁附近那套老房子时，业主王阿姨还特意带了盒粉笔，发现墙面问题就画圈标记，这个方法特别实用。验房一定要从入户门开始检查，我遇到过好几个案例都是门框变形导致关门不严实。

说到水电检查可是重头戏。上周刚验收的一套三里桥的二手房，表面看着挺新，结果用检测仪一测，厨房有三个插座根本没接地线。建议大家验房时一定要每个插座都测试，最好带个手机充电器现场试试。水路方面要特别注意，先把所有龙头都打开，然后去楼下看看天花板有没有渗水痕迹。

墙面地面的验收要分两步走：白天看裂缝，晚上打手电筒看平整度。去年验收京华城一套房子时，白天没发现的墙面起砂问题，晚上用手电筒斜着照就特别明显。地板验收要光脚走一遍，有咯吱声的地方要重点检查。有个客户刘先生就是验房时发现客厅地板下有空洞，后来撬开一看原来是前任业主装修时没清理干净的建筑垃圾。

最后提醒大家，验房时发现的问题一定要当场用手机拍照录像，并在交接清单上详细注明。记得有次验收锦苑的房子，业主没仔细看就签了字，后来发现卫生间防水有问题，结果维权特别困难。现在扬州二手房交易量大，掌握这些验房知识真的能避免很多后续麻烦。