拿到新房钥匙的那一刻，相信每个人心里都充满了喜悦和期待。但别急着高兴，收房验房可是个技术活，稍不注意就可能踩坑。记得去年我帮朋友验房时，就发现了好几处开发商偷工减料的地方。今天，我就把自己这些年积累的验房经验分享给大家，希望能帮到准备收房的你。

首先，验房前一定要准备好工具。最基本的包括卷尺、水平仪、验电器、空鼓锤等。记得我第一次验房时，就因为没有准备空鼓锤，差点错过了墙面空鼓的问题。建议大家可以准备一个专业的验房工具箱，里面应有尽有，非常方便。另外，最好带上相机或手机，把发现的问题都拍照记录，这些都是后期维权的有力证据。

验房的第一步是检查房屋面积。很多业主都会忽略这一点，但其实这非常重要。开发商提供的面积和实际面积往往会有出入，按照国家规定，误差超过3%是可以要求退款的。用卷尺仔细测量每个房间的尺寸，包括层高，然后和购房合同上的数据进行对比。记得我遇到过一个案例，业主验房时发现实际面积比合同少了5平米，最后成功获得了赔偿。

水电检查是验房的重中之重。先说电路，带上验电器，把每个插座都试一遍，看看是否有电，相位是否正确。还要检查配电箱，看每个开关是否都能正常控制对应的电路。水路方面，要测试每个水龙头的水压，检查是否有渗漏。特别注意卫生间和厨房的防水，可以做个闭水试验，把地漏堵住，放水24小时，看看楼下有没有渗水。这些细节检查好了，后期能省去很多麻烦。

最后是门窗和墙地面的检查。门窗要检查开关是否顺畅，密封性如何。墙面要用空鼓锤仔细敲击，听声音判断是否有空鼓。地面要检查平整度，特别是瓷砖铺贴是否平整，有无空鼓或裂缝。这些看似小问题，但如果没及时发现，后期维修会很麻烦。记得有业主收房时没注意窗户密封性，结果入住后遇到下雨天就渗水，最后只能自己花钱重装。

验房发现问题后，一定要在验房单上详细记录，并要求开发商限期整改。千万不要轻易在验房单上签字确认，否则后期维权会很被动。如果问题比较严重，建议请专业的验房师出具报告，这样更有说服力。希望这些验房知识能帮到大家，祝各位都能顺利收房，住上满意的新家。