上周邻居老李拿着被装修公司坑的合同找我诉苦，我才发现很多人装修时压根没仔细看合同条款。今天就给大家拆解这份我用了10年的《个人房屋装修合同范本简单版》，当年帮我家避开3个大坑的救命文档，现在手机就能免费下载。

记得第一次装修时，施工队头天就把承重墙敲了个窟窿，幸亏合同里第7条明确写着『结构性改造需业主书面确认』，不然这哑巴亏吃定了。这份范本最实用的就是用了大白话条款，比如材料清单不是简单写『瓷砖若干』，而是精确到『东鹏大理石瓷砖800x800mm，单价138元/㎡，预计用量62㎡』，连美缝剂品牌都列得清清楚楚。

去年帮表妹审核合同时，发现90%的纠纷都出在付款方式上。我们范本采用的是3331分期：开工付30%，水电验收30%，木工验收30%，尾款10%压三个月。最绝的是附加条款里藏着『每日违约金0.1%』这条，去年装修公司拖延工期23天，最后赔了表妹四千多块。现在想想当初要是没坚持把这句写进去，工人春节前撂挑子的时候还真没辙。

最近有个粉丝发来的合同更离谱，保修期居然只写『一年』。我们的范本第12条专门规定『隐蔽工程5年，表面工程2年』，去年卫生间防水层出问题，装修公司乖乖来返工就是靠这条。建议大家在签合同前，务必带着卷尺现场复核面积，上次就发现报价单上墙面多算了7平米，这一项就省了两千多。

其实最容易被忽略的是验收标准，我们范本附录里附了详细的《住宅装饰验收规范》。上个月王阿姨家瓷砖空鼓率超过5%，就是对照这条让工人全部返工的。现在新版本我还加上了环保条款，要求出具CMA认证的甲醛检测报告，毕竟去年同事家装完晾了半年还超标，这个钱真不能省。