最近有个朋友在扬州买了套二手房，本来满心欢喜准备搬进去，结果在交房前发现原房东偷偷做了装修，用的全是劣质材料，墙纸下面还藏着霉斑。气得他当场就想解约，可定金都交了十几万...这种二手房买卖前的装修纠纷，在我们扬州家装行业真是见怪不怪了。

记得去年瘦西湖边有套学区房，卖家把发霉的卫生间整体用泡沫板包起来，表面贴层瓷砖就冒充新装修。买家收房时一敲墙面就露馅，最后闹到法院判了8万赔偿金。我们验房时经常遇到这种情况——有些房东就像变魔术，能用最廉价的材料把房子包装得光鲜亮丽。老张师傅有句口头禅：'看二手房要像法医验尸，得掀开衣服看内伤'。

上周帮客户验收广陵区一套房子，推开主卧衣柜就闻到股怪味。撬开地板才发现下面全是泡过水的痕迹，原来房东为了卖高价，连夜用劣质涂料把渗水痕迹盖住了。这种情况特别麻烦，因为买卖合同中很少会详细约定装修标准。我们建议买家一定要在补充协议里写明'现状交房'，并要求卖家提供完整的装修清单，连用了多少颗螺丝钉最好都登记清楚。

江都区有个真实的案例让我印象深刻。买家在签合同前特意录了视频确认装修状况，结果交房时发现精装变'惊装'。幸亏有视频为证，卖家不得不赔了全部装修款。现在我们的验房师都会带着检测仪，像扫雷一样检查每个角落。特别是那些闻着有香味的新房，很可能是用空气清新剂掩盖甲醛超标，这点要格外警惕。

要说最防不胜防的，要数'化妆式装修'。有些房东会在地漏里灌水泥假装不漏水，在开裂的承重墙上贴壁纸遮丑。我们曾经遇到过一个极端案例：房东用发泡胶把阳台裂缝填平后刷漆，下雨天买家收房时，整个阳台涂层像面膜一样剥落了。所以验房时一定要带专业工具，湿度检测仪、空鼓锤这些都不能少。

最近邗江区法院刚判了个典型案例：卖家隐瞒房屋漏水史，新做的防水层根本不管用。法官最终支持买家退房并赔偿损失。这个判决给我们的启示是，遇到装修纠纷千万别嫌麻烦，该做司法鉴定就要做。我们公司现在都建议客户在合同里加上'装修质量担保条款'，约定如果出现质量问题，卖家要按装修款的150%赔偿，这招特别管用。