每次接手办公楼装修项目，总会被问到同一个问题——这预算到底该怎么算？上周刚接待的张总就特别典型，带着厚厚的图纸往会议室一坐，开口就是："咱们这800平的办公楼，中等档次装修，你们给报个实在价。" 这话听着简单，可背后的门道多得能让初入行的设计师当场冒汗。

记得去年给广陵区那家科技公司做装修，李总监一开始也以为50万就能搞定。等我们带着激光测距仪实地量完房，把隔音吊顶、强弱电改造这些隐形项目列出来，他盯着预算表直挠头。其实办公楼装修就像剥洋葱，表面看是瓷砖多少钱一平、涂料多少钱一桶，但真正烧钱的反倒是那些看不见的工程。消防报备要花钱吧？网络综合布线要专业团队吧？就连最简单的办公室玻璃隔断，选普通钢化和超白玻能差出小一万。

我们工程部的老周常说，在扬州做办公楼装修，得学会"三看"。一看建筑原始结构，那些上世纪90年代的老楼，光拆除旧装修和结构加固就能占掉总预算15%；二看企业特殊需求，像证券公司的机房要恒温恒湿，造价自然比普通办公室高出一截；三看施工季节，您要是赶在梅雨季做墙面工程，防潮处理的费用可得单列。去年给邗江一家企业做装修，就因为在黄梅天抢工期，最后光除湿机租用费就多花了八千多。

最近有个特别有意思的案例，西区跨境电商园的刘总拿着别家的报价单来找我们比价。"同样都是轻钢龙骨隔墙，怎么你们单价贵20块？"我带着他去仓库看材料才明白，我们用的龙牌轻钢龙骨厚度是0.6mm，市面上有些报价低的用的0.4mm。这就像买羽绒服，同样都叫"白鸭绒"，含绒量90%和70%能一样吗？后来施工到一半，隔壁公司用的便宜龙骨真的出现了变形问题，刘总还专门发微信说幸亏当时没贪这个便宜。

说到具体数字，上个月刚交付的江都区一个1200平的办公楼项目可以当参考。中等偏上装修标准，含设计费、监理费总共花了96万，折合每平米800左右。这个价格包含了德国洁具、国产一线品牌瓷砖，但没含办公家具。有意思的是，最后审计时发现最烧钱的不是面层材料，而是强弱电改造——因为要满足每个工位都能接插双网，光六类网线就用了3万多米。所以建议各位老板做预算时，千万别只看表面效果图，那些藏在吊顶里、埋在地下的管线才是真正的"吞金兽"。