记得去年我帮表姐验收她新买的房子时，那叫一个手忙脚乱。表姐拿着开发商给的一沓资料，站在空荡荡的毛坯房里一脸茫然：'这墙面要不要敲？水电怎么试？地板平不平怎么看？'作为在扬州家装行业摸爬滚打十年的老监理，我当时就意识到，很多业主根本不知道怎样验收房屋才能真正保障自己的权益。

首先要准备些小工具，我习惯随身带着空鼓锤、卷尺、手电筒和插座检测仪。去年春天验收西区某楼盘时，就靠这些'老伙计'发现了大问题——用空鼓锤轻敲客厅背景墙，听到'咚咚'的空响声，撕开壁纸才发现里面竟有20公分宽的裂缝！业主王阿姨后怕地说：'要不是验房时发现，等装修完再开裂就麻烦大了。'

验房得按部就班来，我通常分六步走。先看入户门，开关试试有没有异响，门框要垂直无变形。记得有次验房，发现门锁竟然要用力撞才能关上，后来调整门框才解决。接着查窗户，重点看玻璃有没有3C认证，推拉是否顺滑。上周验收的华建案场就有扇窗从内侧打不开，原来是滑轮装反了。

水电验收最要命，我见过太多业主在这踩坑。一定要试每个插座，用检测仪看是否'左零右火'。去年验收名门壹品时，就发现儿童房插座零火线接反了，这要插上电器可是会烧主板的。水路要检查角阀是否漏水，打开所有龙头看水压，最好接桶水测排水速度。有个客户没验收到位，入住后才发现地漏倒灌，拆开瓷砖才发现排水管里有水泥块！

墙面地面验收要选晴天，自然光下斜着看最明显。我教大家个土方法：晚上用手电筒贴着墙照，不平整处阴影特别明显。地面要用2米靠尺检测，3毫米内误差算合格。去年验收的某精装房，业主没注意地板平整度，结果装完定制柜才发现柜体与地面有手指宽的缝。

最后提醒大家，验房发现问题要用贴纸标记，拍照留存，要求开发商出具书面整改承诺。我经手的案例中，最夸张的是某楼盘卫生间防水没做，楼下邻居天花板直接渗水。所以验收时一定要做24小时闭水试验，这步千万不能省！

最近扬州进入交房旺季，每天都要跑两三个工地。上周在瘦西湖旁的某楼盘，就遇到张先生一家三口来验房。小朋友兴奋地在新房里跑来跑去，夫妻俩却紧张地问我：'师傅，这房子真没问题吗？'其实只要掌握方法，普通业主也能练就火眼金睛。记住，验房时越挑剔，入住后越省心。毕竟这可能是要住几十年的家，多花两小时仔细验收，能避免往后无数麻烦。