记得去年帮表姐验收她的第一套新房时，我俩站在空荡荡的毛坯房里大眼瞪小眼。'这墙面摸着有点粗糙正常吗？'表姐的手指在墙面上来回摩挲，眉头皱得能夹死蚊子。作为在扬州家装行业摸爬滚打多年的老司机，我太理解这种既期待又忐忑的心情了。今天就和大家掏心窝子聊聊，那些开发商不会告诉你的验房门道。

先说说最显眼的墙面验收。去年春天给西区一个客户验房，刚进门就看见客厅墙面有道两米长的裂缝，像条蜈蚣似的趴在那儿。正规验收要用强光手电筒斜着照，把墙面不平整、空鼓的问题都照得原形毕露。记得带上空鼓锤，敲击时听到'咚咚'的空响，说明抹灰层没粘牢，这地方将来准开裂。我们工程部老张常说：'墙面空鼓超过200×200mm必须要求返工，别信什么装修时能修补的鬼话。'

门窗验收是另一个重灾区。上个月验收华建香榭里的一套精装房，推拉窗的轨道里全是水泥渣，业主李阿姨还纳闷为什么窗户推不动。检查门窗要像查户口似的较真：看密封条有没有缺口，试锁具顺不顺手，量对角线误差超过3mm就是安装不合格。我们扬州这边靠江，特别要注意检查外窗的防水密封，去年暴雨季就遇到过好几户因为窗框渗水来找后账的。

水电验收绝对要打起十二分精神。记得有次验房发现卫生间等电位箱没接线，这要是漏电后果不堪设想。必备验房三件套：验电器、水压表、卷尺。插座要用验电器逐个测试，打开总闸后所有灯位都要亮。厨房和卫生间的水管要重点检查，打开龙头看水压，同时盯着楼下天花板有没有渗水痕迹。去年翠月花园有户业主没做闭水试验，装修完才发现地漏倒灌，拆了重做的费用够买两个名牌马桶。

最后说说那些容易被忽略的细节。验收时要带个乒乓球，放在地漏附近看排水坡度够不够。检查空调孔是不是内高外低，否则下雨准倒灌。我们公司监理老周有句口头禅：'验房不查排烟道，装修完等着闻百家饭。'真不是吓唬人，去年就有业主家天天闻到别人家的油烟，最后发现是开发商没装止逆阀。记住，验收时发现的问题要让物业当场开具维修单，白纸黑字写清楚整改时限，别信口头承诺。

最近帮客户王先生验收房子时，他感慨道：'早知道验房这么多门道，去年第一套房就不会被坑了。'其实验房就像给新房做体检，现在多花两小时较真，将来能省两年糟心事。我们扬州家装网每年帮业主验房超过500套，总结出最实用的验房清单，关注我们公众号回复'验房'就能领取。下期准备聊聊精装房验收的猫腻，你知道开发商样板间里的那些小心机吗？