最近接到不少业主的咨询，都在纠结一个问题：到底是先收房还是先验房？这个问题看似简单，但实际上关系到业主的切身利益。记得上个月有个王先生，就是因为急着收房，结果入住后发现墙面大面积空鼓，卫生间防水也有问题，维修起来特别麻烦。今天我就以扬州家装从业10年的经验，跟大家好好聊聊这个话题。

先说结论：一定要先验房再收房！这是无数业主用血泪教训换来的经验。开发商交房时，往往会催促业主先签字收房，等收了房再验。但这时候如果发现问题，维权难度就会大很多。我建议业主在收房前，一定要请专业验房师或者自己仔细检查。验房时要特别注意墙面空鼓、门窗密封性、水电管线等隐蔽工程。

记得去年帮李女士验房时，就发现她家阳台地面有严重积水问题。如果她先收了房，这个问题很可能就被开发商推脱成业主使用不当造成的。我们验房时要带上空鼓锤、水平尺、验电器等工具，重点检查墙面地面平整度、水电线路、防水工程等。建议业主可以列个验房清单，一项项检查记录。

有些业主可能会问：如果验出问题开发商不整改怎么办？这里要特别注意，验房发现问题后一定要书面通知开发商，并要求对方签字确认。必要时可以拍照录像留存证据。在扬州，我们遇到过不少案例，都是因为业主没有保留证据，最后维权困难。所以切记：先验后收，留好证据，这是保障自身权益的关键。

最后说说验房的最佳时机。建议选择晴天白天验房，这样更容易发现墙面裂缝、渗水等问题。验房时间最好控制在2-3小时，太仓促容易遗漏问题。如果自己不懂验房，花几百块请个专业验房师是很值得的。毕竟一套房子几十上百万，验房这点钱真的不能省。希望每位业主都能顺利收房，住进满意的新家。