最近帮亲戚盯老房改造，才发现装修拆除招标的水比想象中深。上周五在广陵区某小区，亲眼看见隔壁业主找来野班子拆墙，结果承重梁被打掉半边，整栋楼的邻居都来堵门。这事让我想起去年我们公司接的梅香苑项目，当时业主王阿姨拿着三份报价单问我：『小张啊，最便宜的比你们少两万，该选哪个？』现在想想，拆除招标就像买螃蟹，光看价格迟早被夹手。

先说个真实案例。上个月邗江中路有家火锅店翻新，老板图省事直接让装修队包拆除。结果施工队把消防喷淋管当废铜拆了，物业押金全扣光不说，光恢复系统就多花了4.8万。其实专业拆除团队都配有BIM扫描仪，我们去年给京华城商户做拆除前，先用3D扫描把管线位置全建模，连埋在混凝土里的6分管都标得清清楚楚。这种隐形成本，很多业主招标时根本想不到。

扬州市场上拆除报价差得离谱，我整理过最新行情：普通砖墙拆除35-50元/平，混凝土剪力墙要80-120元/平。但重点不在单价，在计量方式。有的团队按投影面积算，有的按拆除体积算，还有的玩『打包价』猫腻。去年翠岗小区有户业主就吃过亏，合同写『全屋拆除1.8万』，结果拆到一半说混凝土墙要加钱。建议招标时要求分项报价，特别是二手房要注明含不含瓷砖铲除和垃圾清运。

现在说说招标文件怎么准备。除了常规的施工范围和时间节点，重点要明确：1. 建筑垃圾必须装袋码放，我们遇到过团队直接把碎砖从六楼往下扔的；2. 要求提供工伤保险凭证，去年汊河街道有个工人摔骨折，没保险的包工头直接跑路了；3. 写明违约条款，比如每延迟一天扣总款2%。最好让投标方现场勘测后再报价，西区有套loft我们去看时发现是钢混结构，和业主说的砖混完全两码事。

最后提醒大家，看到『全市最低价』的广告千万别冲动。上周刚帮客户处理过烂摊子，对方用3800元接了个本该1.2万的活，拆到一半坐地起价。正规团队像我们都会带手持式钢筋探测仪，遇到混凝土里的暗梁马上调整方案。其实业主李叔说得对：『招标不是买白菜，要价比三家，更要本事比三家。』下次看到拆除报价特别低的，不妨问问他们破碎锤的型号——连60型锤都租不起的队伍，你敢用吗？