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消防验收与竣工验收顺序详解:扬州家装必备的工程流程指南

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导语:本文详细解析消防验收与竣工验收的顺序区别及衔接要点,帮助扬州家装业主掌握正确的工程验收流程,确保项目合规交付。

记得去年帮客户王先生验收别墅时,他盯着消防管道突然问我:『这消防验收和竣工验收到底谁先谁后啊?万一搞错了是不是要全部返工?』当时他紧张得直搓手的样子,到现在我都忘不了。其实这个问题困扰着很多业主,今天我就用扬州家装行业这八年摸爬滚打的经验,给大家掰开揉碎了讲讲这里头的门道。

扬州家装消防验收现场实拍图

首先得明确,消防验收绝对是竣工验收的前置条件,这个顺序就像穿衣服得先穿内衣再套外套一样铁律。上个月广陵区有个工装项目,施工单位图省事想同步进行,结果被消防支队当场叫停,光是整改就耽误了半个月工期。具体流程应该是:完成消防设施安装→调试检测→准备全套资料→向住建部门申报消防验收→取得合格意见书后,才能组织竣工验收。我们公司施工的香颂溪岸项目就是严格按照这个流程走的,最后比合同期还提前了10天交付。

说到资料准备,消防验收要提交的材料能装满满一档案袋。光是设计图纸就得包括消防总平面图、系统图、设备表三大类,最近还新增了电子图纸备案要求。去年维扬路那个餐厅装修业主李女士自己跑手续时漏了防排烟系统深化图,来回补材料跑了三趟。现在我们都建议客户提前两个月开始准备,特别要注意的是检测报告必须由具备资质的第三方机构出具,去年行业里就查到过伪造检测章的案例,当事人直接被列入黑名单。

竣工验收阶段反而更注重现场实体验收,我们通常会把消防验收时发现的问题整改情况作为重点汇报内容。上周验收的邗江中学宿舍楼项目,竣工验收组特别检查了消防通道的净宽度是否保持达标,这个细节很多施工单位都会疏忽。竣工验收会议纪要里必须体现『消防验收已通过』这一条,不然住建局根本不会给你办备案手续。我们工程部老张常说:『消防验收是竣工验收的准考证,没它连考场都进不去』,这话虽然糙但理不糙。

说到时间衔接,消防验收通过后最好在15个工作日内完成竣工验收。因为消防验收意见书有效期为30天,遇上节假日很容易超期。江都区有家酒店就吃过这个亏,不得不重新做消防复验,多花了2万多检测费。现在我们的标准操作流程是:拿到消防合格证当天立即启动竣工验收程序,同时把电子版发给质检站预审,这样能节约3-5个工作日。上季度经手的6个项目全部实现无缝衔接,客户满意度调查时这项得分最高。

最后提醒大家,从2023年起扬州实行了消防验收数字化改革,现在可以通过『扬建通』APP线上申报了。但千万注意上传的消防设施照片要带水印相机拍摄,我们吃过一次退件的亏。最近正在施工的明月湖公寓项目,我让施工员每天用工程手机拍带定位水印的进度照,这样后期整理申报材料能省不少事。说到底,把握好这两个验收的顺序和要点,不仅能避免法律风险,更是对业主生命财产安全负责,这份用心客户都看得见。

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