最近帮客户王阿姨改造老城区60平的学区房，刚敲完墙就听见她惊呼：'这拆旧费都快赶上我半个月退休金了！'其实很多扬州业主第一次拿到二手房装修拆除价格表时都有类似反应。今天我就结合去年经手的37套二手房案例，给大家掰开揉碎讲讲这里头的门道。

先说最让人肉疼的拆墙费用。扬州市场目前承重墙拆除约120-180元/平米，非承重墙80-120元。上个月翠岗小区有户人家，设计师没标注清楚墙体类型，工人按承重墙报价拆了15平，后来发现是轻质隔墙，多花了近2000元。建议业主拆除前一定要确认好墙体性质，必要时可要求施工方提供房屋原始结构图。

地砖拆除是另一个费用大头。常见的300×300mm地砖拆除连带清运，报价在35-55元/平米。但有个省钱的冷知识：如果瓷砖铺贴时没用背胶，拆除费能便宜1/3。上周在奥园广场遇到位精明业主，自己先撬开角落两块砖确认铺贴方式，果然省下800多块。不过要注意，老房子常见的水泥砂浆层如果超过5cm，可能要加收找平层拆除费。

厨房卫生间的拆除最考验工人技术。像拆吊顶不仅要算25-40元/平米的拆除费，还要注意是否含龙骨拆卸。我们去年遇到个案例，工人没拆干净旧龙骨直接装新吊顶，结果两个月后整个塌下来。现在正规公司都会在报价单明确标注：'含龙骨拆除及防锈处理'，这条千万别漏看。

最后说说垃圾清运这个隐形消费。普通拆除垃圾清运车（载重3吨）每车收费400-600元，但很多业主不知道扬州有规定：工作日上午9点后老旧小区禁止清运车进入。京华城有户业主就吃过亏，因为时间没协调好，多付了200元加班费。建议提前和物业确认清运时间，最好要求施工方把清运次数写入合同。

其实拆除阶段最怕的不是花钱，而是花冤枉钱。我们公司最近整理的报价单就特别注明：'拆除后现场拍照验收，实际工程量差异超过5%可拒付差价'。毕竟谁的钱都不是大风刮来的，您说是吧？下次拿到报价单，不妨先对照这几个关键项看看。