最近接到不少客户咨询办公室装修拆除的事情，说实话这个活儿看着简单，但里面的门道可不少。记得去年给广陵区一家科技公司做拆除，业主王总一开始觉得就是抡大锤的活儿，结果我们进场后发现混凝土立柱里预埋着整层的网络主干线。那天要是真按普通拆除方案施工，整个写字楼的网络都得瘫痪。现在想想都后怕，所以今天必须好好跟大家聊聊办公室拆除那些事儿。

首先得说说拆除前的准备工作，这可比想象中复杂得多。上周去邗江中路看现场，那家培训机构租的是老商场改造的办公室。表面看着就是些轻钢龙骨隔墙，结果我们用探测仪一扫，墙里横七竖八全是承重钢梁。这种时候就得拿着原始建筑图纸反复比对，我们通常要花两三天时间做全面勘查。有个经验想分享给大家：千万别信房东口头说的'随便拆'，去年西区有个案子就因为轻信这话，拆完发现破坏了消防管道，赔了物业八万多。

说到具体拆除流程，每个环节都有讲究。比如拆吊顶就得先断电断水，去年在文昌阁那边施工就遇到个奇葩事。工人刚拆两块矿棉板，突然喷淋系统爆了——原来是上个租户私自改过消防管路。现在我们都养成了习惯，开工前必定要测试所有管路阀门。拆隔墙也要分情况，轻质砖墙可以直接上电锤，但要是遇到带玻璃幕墙的单元式隔断，就得像做手术似的慢慢拆。我们库房里现在还放着特制的吸盘夹具，就是专门对付这种活儿的。

安全施工这个老生常谈的话题，在办公室拆除时尤为重要。上个月在开发区拆除时，闻到股淡淡的异味，马上停工检测，结果发现是上世纪90年代埋在地下的沥青防水层老化挥发。现在我们的标准流程里必带气体检测仪，毕竟写字楼里可能藏着各种'历史遗留问题'。还有个细节提醒大家：拆除时的粉尘控制现在查得特别严，去年开始环保局要求必须用带集尘装置的切割设备，我们光这套系统就投入了小二十万。

最后说说大家最关心的费用问题。其实拆除报价真不是按面积简单计算的，要综合考虑好多因素。比如同样是拆地板，复合地板和环氧地坪的拆除成本能差三倍。我们最近在江都做的项目就遇到特殊情况：原地面铺了防静电涂层，得用专用溶剂软化后才能铲除，光这项就多花了五天工期。所以靠谱的拆除公司都会提供明细报价单，把垃圾清运费、特殊处理费这些项目都列清楚，免得后期扯皮。

最近有客户问我：'听说扬州现在有回收拆除建材的公司？'这倒是提醒我了。其实我们去年就开始做资源化处理，像拆下来的铝合金隔断、钢制文件柜这些，都有固定合作方回收。特别是那些品牌办公家具，八成新的Steelcase椅子转手就能卖上千块。上周刚帮维扬路一家公司处理了三十多套，最后结算时拆除费反倒赚回来两万多。所以建议业主们拆除前先做个资产评估，说不定能挽回部分损失。