记得去年帮李阿姨家拆她那套80年代的老房时，刚砸开卫生间瓷砖就听见'哗啦'一声——藏在墙里的铸铁水管直接碎成了渣。这种让人措手不及的意外，在老房拆除中实在太常见了。今天我就结合这些年摸爬滚打的经验，跟大伙聊聊老房子拆除那些门道。

首先要提醒您的是，老房子就像个不知装着什么惊喜的盲盒。我们去年拆文昌花园一套老宅时，看似完好的墙面里竟藏着整整三层的报纸糊墙，这种建国初期的'保暖工艺'让拆除工作量直接翻倍。所以动手前务必做好全屋'体检'，重点检查墙体结构、隐蔽工程和违建部分。记得带强光手电筒仔细照墙角，那些发霉的水渍痕迹往往预示着更大的麻烦。

说到具体拆除流程，我可太有发言权了。上个月刚做完广陵路一栋民国老宅的拆除，光拆除方案就改了五稿。通常我们会按'从上到下、从里到外'的顺序来：先卸吊顶再拆门窗，墙面处理要分批次凿除。特别要注意的是，遇到预制板结构的老公房，拆除时得像拆积木一样计算好受力点。我们团队专门备有进口的墙体探测仪，就是怕伤到承重结构。

费用方面真是家家有本难念的经。普通砖混结构老房拆除大概80-120元/平米，但要是遇到我们上回拆的个园附近那栋带雕花木梁的老宅，光保护性拆除费就花了三万多。建议业主提前准备总预算15%作为拆除应急金，毕竟谁也不知道墙里会不会突然冒出来个古董壁炉。对了，千万别信那些报价低得离谱的施工队，上周刚帮客户收拾完烂摊子——那队人把钢筋当废铁卖了，结果验收时承重墙全部不达标。

最后说说那些血泪教训。拆除前一定！一定！要办好装修备案，去年荷花池小区有户人家没办手续就开拆，结果被勒令恢复原状。拆除时的防尘措施也马虎不得，我们现在都采用'湿法拆除'配合防尘罩，邻居家的红木家具可经不起灰尘洗礼。至于拆除垃圾，正规公司会提供分类清运服务，可别学某些人半夜偷偷往运河边倒建筑垃圾...

看着现在年轻人买老房子时的兴奋劲，我总忍不住多唠叨几句。就像上周刚接的案例，业主小王非要把民国时期的青砖墙全砸了做现代风，后来我们劝他保留部分砖墙做装饰，现在成了整条街最火的网红民宿。老房子的每块砖瓦都是故事，拆除不是毁灭，而是让历史重生的重要一步。